So mieten oder pachten Sie eine Immobilie: Rezept für ein erfolgreiches Geschäft

Jede Immobilientransaktion ist eine wichtige Entscheidung und ein bedeutender Moment im Leben eines jeden Menschen. Um mit Sicherheit und Gelassenheit die richtige Entscheidung treffen zu können und das Risiko von Fehlern zu minimieren, empfiehlt es sich, die Dienste eines professionellen Beraters in Anspruch zu nehmen.

Sie mieten eine Immobilie:

1. Schätzen Sie Ihr Budget realistisch ein: Bedenken Sie, dass der Mieter neben dem Mietpreis in der Regel auch für sämtliche Verbrauchsmaterialien und oft auch für laufende Reparaturen aufkommen muss.

2. Legen Sie fest, bei was Sie keine Kompromisse eingehen: Lage, Raumaufteilung, Zustand der Immobilie, Mietpreis.

3. Immobilienbesichtigung: Da es praktisch unmöglich ist, alle Angebote auf dem Markt zu besichtigen, die über für Ihre Suche geeignete Eigenschaften verfügen, ist eine sehr ernsthafte anfängliche Recherche und Auswahl erforderlich. Die beste Lösung in dieser Situation ist die Beratung durch einen professionellen Makler, der Sie zu ausgewählten Immobilienbesichtigungen führen kann, die Ihren Kriterien entsprechen.

4. Machen Sie sich mit den Mietbedingungen im Detail vertraut: Bereiten Sie eine Liste mit Fragen vor, die Sie dem Eigentümer bei Ihrem Treffen stellen möchten: Wie lange ist die Vertragslaufzeit, wer übernimmt die Kosten für Reparaturen und Instandhaltung der Gemeinschaftsräume, besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz zu nutzen, ist die Haltung von Haustieren erlaubt usw.

5. Übergabeprotokoll: Es stellt eine detaillierte Auflistung der Einrichtung, Ausstattung und des Zustands der Immobilie am Tag Ihres Einzugs dar. Es kann vom Vermieter oder Ihrem Makler erstellt werden.

6. Der Mietvertrag: Er regelt, dass Sie als Mieter eine monatliche Miete an denjenigen zahlen, der Ihnen die Wohnung zur Verfügung stellt (Vermieter), damit Sie die Immobilie bestimmungsgemäß nutzen können. Damit klar ist, welche Vereinbarungen getroffen wurden und welche Pflichten sich für Sie als Mieter und welche für den Vermieter ergeben, wird der Mietvertrag am besten schriftlich abgeschlossen.

Um sich Ärger und Zeit zu ersparen und eine Immobilie gewinnbringend und zu marktgerechten Konditionen zu vermieten, empfiehlt es sich, immer die Dienste professioneller Beratungsunternehmen in Anspruch zu nehmen.

Sie vermieten eine Immobilie:

1. Ermittlung des Mietpreises: Die wichtigsten Merkmale, die bei der Ermittlung des Marktpreises berücksichtigt werden müssen, sind: Lage der Immobilie, Fläche, Zimmeranzahl, Zustand des Gebäudes (Neubau oder Altbau), Ausstattung, Stellplatz und nicht zuletzt die Marktlage.

2. Werbung für die Immobilie: Die Vermarktung ist ein wichtiger Schritt für die erfolgreiche Vermietung einer Immobilie – sie erhöht die Zahl potenzieller Mieter; stellt für den Mieter wichtige Informationen bereit; verkürzt den Schenkungsprozess.

3. Vorbereitung der Immobilie für die Besichtigung: Es ist viel einfacher, eine Immobilie zu mieten, die für die Besichtigung vorbereitet ist – sauber, gut belüftet und aufgeräumt, unnötige Gegenstände entfernt, Räumlichkeiten, Türen, Schlösser, Fenster, Verkabelung, Beleuchtung usw. in gutem Zustand.

4. Mieterwahl: Auch die Mieterwahl ist äußerst wichtig. Ihre Beziehung zum Mieter ist langfristig angelegt und Sie müssen sicher sein, dass Sie die Schlüssel zu Ihrer Immobilie an die richtige Person übergeben. Informieren Sie sich daher möglichst umfassend über die Person, der Sie Ihr Eigentum anvertrauen möchten.

5. Mietvertrag: Ihr einziger Schutz gegen einen unlauteren Mieter ist der Mietvertrag mit allen möglichen Fällen, die während der Vertragslaufzeit auftreten können. Der Vertrag muss die Besonderheiten Ihrer Immobilie und die Mietbedingungen möglichst vollständig und genau wiedergeben: Miethöhe, Höhe der Anzahlung, Mietdauer, Rechte und Pflichten beider Parteien sowie Klauseln zur Beendigung des Vertragsverhältnisses.

Für zusätzliche Sicherheit und ein gutes Gefühl ist es wünschenswert, ein Übergabeprotokoll beizufügen, das den aktuellen Zustand der Wohnung und der darin befindlichen Gegenstände zum Zeitpunkt der Vermietung beschreibt.