Як орендувати або здати нерухомість в оренду: рецепт успішної угоди

Кожна угода з нерухомістю – це важливе рішення та знаменний момент у житті кожної людини. Щоб прийняти правильне рішення з упевненістю та спокоєм і мінімізувати ризики помилок, гарною ідеєю буде скористатися послугами професійного консультанта.

Ви орендуєте нерухомість:

1. Реалістично оцініть бюджет, який ви можете собі дозволити: пам’ятайте, що окрім орендної плати, орендар зазвичай несе відповідальність за всі витратні матеріали, а часто й за поточний ремонт.

2. Визначте, щодо чого ви не підете на компроміс: розташування, планування, стан нерухомості, вартість оренди.

3. Огляд нерухомості: Оскільки практично неможливо оглянути всі пропозиції на ринку, які мають характеристики, що підходять для вашого пошуку, необхідно провести дуже серйозне початкове дослідження та відбір. Найкращим рішенням у цій ситуації є консультація з професійним брокером, який може допомогти вам підібрати об'єкти для огляду нерухомості, що відповідають вашим критеріям.

4. Детально ознайомтеся з умовами оренди: підготуйте список питань, які ви поставите власнику під час зустрічі: який термін дії договору, хто покриватиме витрати на ремонт та обслуговування місць загального користування, чи є можливість користування паркувальним місцем, чи дозволено тримати домашніх тварин тощо.

5. Акт передачі: Він являє собою детальний перелік меблів, обладнання та стану нерухомості на день вашого заселення. Його може підготувати орендодавець або ваш брокер.

6. Договір оренди: Регулює, що ви, як орендар, будете щомісяця сплачувати орендну плату особі, яка надала вам житло (орендодавцю), щоб ви могли використовувати нерухомість за її цільовим призначенням. Договір оренди найкраще укладати у письмовій формі, щоб було чітко зазначено, які домовленості були досягнуті, які зобов'язання виникають для вас як орендаря, а які для орендодавця.

Щоб заощадити собі клопоти та час, а також вигідно та на ринкових умовах орендувати нерухомість, доцільно завжди користуватися послугами професійних консалтингових компаній.

Ви здаєте в оренду нерухомість:

1. Визначення орендної плати: Основні характеристики, які необхідно враховувати під час визначення ринкової ціни: розташування нерухомості, площа, кількість кімнат, стан будівлі (нова чи стара конструкція), меблювання, паркомісце та, не в останню чергу, ринкові умови.

2. Реклама житла: Маркетинг є важливим етапом для успішної здачі нерухомості в оренду – він збільшує кількість потенційних орендарів; надає інформацію, важливу для орендаря; скорочує процес дарування.

3. Підготовка нерухомості до перегляду: Набагато легше орендувати нерухомість, яка підготовлена до перегляду – прибрана, добре провітрювана та охайна, з видаленими зайвими речами, у належному стані приміщення, дверей, замків, вікон, проводки, освітлення тощо.

4. Вибір орендаря: Вибір орендаря також надзвичайно важливий. Ваші стосунки з орендарем є довгостроковими, і ви повинні бути впевнені, що передаєте ключі від своєї нерухомості потрібній людині. Тому дізнайтеся якомога більше інформації про особу, якій ви плануєте довірити своє майно.

5. Договір оренди: Вашим єдиним захистом від недобросовісного орендаря є договір оренди з усіма можливими випадками, які можуть виникнути протягом терміну дії договору. Договір повинен максимально повно та точно відображати особливості вашої нерухомості та умови оренди: розмір орендної плати, розмір початкового внеску, термін оренди, права та обов'язки обох сторін, а також пункти про розірвання договірних відносин.

Для додаткової безпеки та спокою бажано додати протокол передачі, в якому описується поточний стан житла та речей, що знаходяться в ньому, на момент здачі його в оренду.