Airbnb и Booking под натиск: какво ще се промени за краткосрочните наеми в България?

Пазарът на краткосрочни наеми в Европа е на прага на една от най-големите си трансформации от появата на Airbnb насам. След години на почти свободен растеж, европейските институции започват да затягат контрола върху платформите за отдаване на имоти, а новите правила ще засегнат пряко и хиляди собственици в България.

Темата вече предизвиква сериозни дискусии както сред инвеститорите в имоти, така и сред хората, които отдават апартаменти за нощувки като допълнителен доход. Причината е, че Европейският съюз подготвя единна система за регистрация и контрол на краткосрочните наеми, която ще задължи платформи като Airbnb и Booking да споделят информация с националните власти.

На практика това означава край на анонимните обяви и много по-строги изисквания към собствениците.

В България темата е особено чувствителна, защото през последните години краткосрочните наеми се превърнаха в предпочитан модел за печалба в големите градове и курортите. В София, Пловдив, Варна и Бургас огромен брой апартаменти вече се използват основно за туристи, а не за дългосрочно отдаване. Това промени пазара на жилища, повиши цените в някои райони и доведе до напрежение между съседи, туристи и собственици.

Новите европейски правила целят именно по-голяма прозрачност. Всеки имот, който се отдава краткосрочно, ще трябва да има официален регистрационен номер. Платформите ще бъдат длъжни автоматично да проверяват дали регистрацията е валидна. Ако дадена обява няма необходимите документи, тя може да бъде премахната.

Това ще постави в трудна ситуация хората, които досега са отдавали жилищата си неофициално или без регистрация по Закона за туризма. В България и сега съществуват подобни изисквания, но реалният контрол често е ограничен. Очакванията са именно това да се промени след въвеждането на европейската система.

Според анализатори част от настоящите Airbnb обяви в България могат да изчезнат от платформите през следващите години. Причината е, че много собственици не желаят да преминават през административните процедури, да плащат туристически данъци или да декларират реалните си приходи.

За други обаче промените могат да се окажат положителни. Легалните оператори отдавна настояват за по-строг контрол, защото смятат, че в момента работят в неравностойна среда. Хотели, къщи за гости и регистрирани апартаменти често спазват множество изисквания, докато част от краткосрочните наеми функционират без почти никакъв надзор.

Очаква се новите регулации да окажат влияние и върху пазара на недвижими имоти. В последните години много хора купуваха апартаменти с идеята да ги отдават през Airbnb, особено в туристически райони и централни части на големите градове. Ако правилата станат по-строги и печалбите намалеят, част от тези имоти вероятно ще се върнат към дългосрочния наемен пазар.

Това може да доведе до известно успокояване на цените на наемите в някои райони. Подобни процеси вече се наблюдават в градове като Барселона, Амстердам и Лисабон, където местните власти въведоха ограничения върху краткосрочното отдаване заради недостиг на жилища за местното население.

В България все още няма толкова строги местни ограничения, но тенденцията в Европа ясно показва накъде върви пазарът. Все повече държави приемат, че краткосрочните наеми не са просто споделена икономика, а реален туристически бизнес, който трябва да бъде регулиран по сходен начин с хотелския сектор.

За собствениците това означава необходимост от по-добра подготовка. Регистрация на имота, деклариране на доходите, спазване на изискванията за туристическа дейност и плащане на местни такси постепенно ще се превърнат в задължителна част от модела.

Въпреки това интересът към Airbnb едва ли ще изчезне. Краткосрочните наеми продължават да бъдат предпочитани от много туристи заради по-ниските цени, по-голямото пространство и усещането за „местно преживяване“. По-вероятният сценарий е пазарът да стане по-професионален и по-концентриран в ръцете на хора и компании, които работят изцяло легално.

След години на бърз растеж без сериозен контрол, секторът навлиза в нов етап. За едни това ще означава повече сигурност и ред, а за други – край на лесните печалби от краткосрочно отдаване. Но едно е ясно – ерата на почти нерегулирания Airbnb модел в Европа постепенно приключва.