Από τα τετραγωνικά μέτρα στους αλγόριθμους ή πώς η τεχνολογία αλλάζει τις αγορές ακινήτων

<p>Η τεχνητή νοημοσύνη έχει πάψει προ πολλού να αποτελεί ένα εξωτικό θέμα, που περιορίζεται μόνο σε επιστημονικούς κύκλους ή σε φουτουριστικές ταινίες. Σήμερα, είναι παρούσα στην καθημερινότητά μας με έναν αόρατο τρόπο – στα τηλέφωνα που χρησιμοποιούμε, στις εφαρμογές που μας προσφέρουν την καλύτερη διαδρομή ή στις διαδικτυακές πλατφόρμες που προτείνουν ακίνητα σύμφωνα με τις επιθυμίες μας. Οι τεχνολογίες όχι μόνο αλλάζουν τον τρόπο που επικοινωνούμε και εργαζόμαστε, αλλά αρχίζουν επίσης να επηρεάζουν μια από τις πιο παραδοσιακές αγορές – αυτήν των ακινήτων.<br /><br /> Ο τομέας, ο οποίος για πολλά χρόνια αναπτύχθηκε αργά και προσεκτικά, βρίσκεται τώρα στη μέση ενός μετασχηματισμού. Δεν μιλάμε πλέον μόνο για τετραγωνικά μέτρα, τιμή και τοποθεσία. Πρόκειται για δεδομένα, αλγόριθμους και ψηφιακές λύσεις που διαμορφώνουν μια νέα πραγματικότητα. Η τεχνητή νοημοσύνη επιτρέπει σε μεσίτες, επενδυτές και αγοραστές να βλέπουν την αγορά διαφορετικά. Αν πριν από χρόνια οι άνθρωποι βασίζονταν κυρίως σε προσωπικές επαφές και επιτόπιους ελέγχους, σήμερα όλα μπορούν να ξεκινήσουν με μια εικονική περιήγηση και μια ανάλυση ενός αλγορίθμου που προβλέπει πώς θα αναπτυχθεί μια δεδομένη γειτονιά σε πέντε χρόνια.<br /><br /> Ο τομέας της πληροφορικής, παραδοσιακά κινητήρια δύναμη της καινοτομίας, παίζει επίσης σημαντικό ρόλο. Οι εταιρείες σε αυτόν τον τομέα όχι μόνο δημιουργούν τεχνολογίες, αλλά γίνονται και βασικοί παράγοντες στην αγορά ακινήτων. Πολλές νεοσύστατες επιχειρήσεις αρχίζουν να προσφέρουν λύσεις για την λεγόμενη «proptech» - έναν συνδυασμό ακινήτων και τεχνολογίας - που στοχεύει να καταστήσει ολόκληρη τη διαδικασία ταχύτερη, πιο διαφανή και πιο αποτελεσματική. Αυτό περιλαμβάνει πλατφόρμες για την ψηφιακή αναγνώριση αγοραστών και πωλητών, εργαλεία για τον αυτόματο υπολογισμό της δίκαιης τιμής, ακόμη και αλγόριθμους που μπορούν να προβλέψουν πότε ένας ιδιοκτήτης είναι πιο πιθανό να αποφασίσει να πουλήσει το ακίνητό του.<br /><br /> Πώς όμως επηρεάζουν όλα αυτά τους πραγματικούς ανθρώπους που αναζητούν ένα νέο σπίτι ή επένδυση; Η απάντηση είναι σαφής – κάνει τις επιλογές τους πιο ενημερωμένες. Αντί να σπαταλούν εβδομάδες ψάχνοντας σε πρακτορεία, οι αγοραστές μπορούν να χρησιμοποιήσουν πλατφόρμες που, με βάση τις συνήθειές τους, τις οικονομικές τους δυνατότητες και τις προτιμήσεις τους, φιλτράρουν και ταξινομούν τις προσφορές. Η τεχνητή νοημοσύνη μπορεί ακόμη και να υποδείξει ότι ένα ακίνητο που φαίνεται ιδανικό σήμερα πιθανότατα θα χάσει αξία σε λίγα χρόνια λόγω αλλαγών στις υποδομές ή υπερπληθυσμού στην περιοχή.<br /><br /> Για τους επενδυτές, η τεχνολογία είναι ακόμη πιο πολύτιμη. Τα δεδομένα που συλλέγονται σε πραγματικό χρόνο αποκαλύπτουν τάσεις που διαφορετικά θα παρέμεναν κρυφές. Ένα καλά εκπαιδευμένο σύστημα μπορεί να αναγνωρίσει μοτίβα - για παράδειγμα, πώς η μετανάστευση νέων σε μια πόλη θα επηρεάσει τις τιμές ενοικίων ή πώς η κατασκευή ενός νέου επιχειρηματικού πάρκου θα αυξήσει τη ζήτηση για κατοικίες στις γύρω γειτονιές. Αυτή η γνώση προσφέρει ένα τεράστιο πλεονέκτημα, επειδή οι επενδύσεις δεν είναι πλέον απλώς θέμα διαίσθησης, αλλά ακριβών προβλέψεων.<br /><br /> Από την άλλη πλευρά, αυτή η ψηφιακή επανάσταση έχει και τις δικές της προκλήσεις. Δεν είναι κάθε αγοραστής έτοιμος να εμπιστευτεί τη μεγαλύτερη οικονομική του απόφαση σε έναν αλγόριθμο. Η παραδοσιακή εμπιστοσύνη στον μεσίτη ή το προσωπικό συναίσθημα κατά τη διάρκεια μιας προβολής εξακολουθούν να παίζουν βασικό ρόλο. Και η τεχνολογία, όσο προηγμένη κι αν είναι, δεν μπορεί να αντικαταστήσει πλήρως τον ανθρώπινο παράγοντα. Οι αποφάσεις αγοράς κατοικίας είναι συχνά συναισθηματικές - σχετίζονται με όνειρα, ασφάλεια και το μέλλον - και αυτά τα πράγματα είναι δύσκολο να μετρηθούν με αριθμούς και προβλέψεις.<br /><br /> Ωστόσο, δεν υπάρχει αμφιβολία ότι η ισορροπία σταδιακά μεταβάλλεται. Οι νεότερες γενιές, συνηθισμένες να ψωνίζουν online και να βασίζονται σε αλγόριθμους για σχεδόν τα πάντα, βλέπουν την αγορά ακινήτων με πολύ διαφορετικό τρόπο από ό,τι οι γονείς τους. Για αυτές, η εικονική πραγματικότητα, οι online συμβουλές και τα ψηφιακά συμβόλαια είναι δεύτερη φύση. Αυτή η αλλαγή νοοτροπίας είναι ίσως η μεγαλύτερη δύναμη που θα διαμορφώσει την αγορά την επόμενη δεκαετία.<br /><br /> Είναι επίσης ενδιαφέρον το πώς οι νέες τεχνολογίες αλλάζουν τα ίδια τα ακίνητα. Τα έξυπνα σπίτια δεν είναι πλέον το μέλλον, αλλά το παρόν. Συστήματα ενεργειακής απόδοσης, αυτοματοποιημένος έλεγχος φωτισμού και θέρμανσης, έξυπνες λύσεις ασφαλείας - όλα αυτά προσθέτουν αξία σε ένα ακίνητο. Οι αγοραστές ενδιαφέρονται όλο και περισσότερο όχι μόνο για την τοποθεσία, αλλά και για το πόσο «έξυπνο» είναι το σπίτι. Υπό αυτή την έννοια, ο τομέας της πληροφορικής επηρεάζει την αγορά όχι μόνο μέσω δεδομένων και αναλυτικών στοιχείων, αλλά και μέσω του ίδιου του προϊόντος που προσφέρεται.<br /><br /> Μεταξύ των ίδιων των κατασκευαστών, υπάρχουν ήδη αστεία ότι έρχεται η μέρα που, αντί για σχέδια και μακρές συζητήσεις, κάποιος θα γράψει στο ChatGPT: «Παρακαλώ ολοκληρώστε αυτό το κτίριο». Τα χαμόγελα δεν είναι τυχαία - όλοι αισθάνονται ότι η τεχνολογία σταδιακά εισχωρεί σε κάθε φάση της διαδικασίας. Από τον αυτοματοποιημένο σχεδιασμό έως τα συστήματα ενεργειακής απόδοσης, η τεχνητή νοημοσύνη δεν είναι πλέον απλώς ένας βοηθός, αλλά ένας συν-συγγραφέας στη δημιουργία νέων κατοικιών.<br /><br /> Φυσικά, η Βουλγαρία αποτελεί μέρος αυτής της διαδικασίας, αν και με τον δικό της ρυθμό. Οι κύριες διεθνείς τάσεις αντικατοπτρίζονται σταδιακά και εδώ. Οι διαδικτυακές πλατφόρμες ακινήτων γίνονται πιο εξελιγμένες και οι νέοι αγοραστές αναμένουν ήδη ένα ορισμένο επίπεδο ψηφιακής εξυπηρέτησης. Ταυτόχρονα, εξακολουθεί να υπάρχει ισχυρή προσήλωση στην κλασική προσέγγιση - προσωπική επαφή και διαπραγματεύσεις πρόσωπο με πρόσωπο. Αυτός ο συνδυασμός νέου και παραδοσιακού καθιστά την αγορά στη χώρα μας ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα.</p><p><br /> Οι καινοτομίες στην τεχνητή νοημοσύνη και την πληροφορική δεν προσθέτουν απλώς νέα εργαλεία στην αγορά ακινήτων, αλλά την αλλάζουν ριζικά. Φέρνουν μεγαλύτερη διαφάνεια, περισσότερες επιλογές και ταχύτερες αποφάσεις. Και ενώ οι άνθρωποι θα θέλουν πάντα να «νιώθουν» το μελλοντικό τους σπίτι, δεν υπάρχει αμφιβολία ότι τα επόμενα χρόνια, το κύριο μέρος της πορείας προς την αγορά θα είναι ψηφιακό.<br /><br /> Τα ακίνητα αποτελούσαν ανέκαθεν σύμβολο σταθερότητας και παράδοσης. Σήμερα, ωστόσο, γίνονται και πεδίο καινοτομίας. Και όταν η παράδοση συναντά την τεχνολογία, γεννιέται μια αγορά που είναι πιο ευέλικτη, πιο έξυπνη και πιο κοντά στις ανάγκες του σύγχρονου ανθρώπου.</p>