Micro-apartamente: vom locui în curând în case de 25 mp?

În ultimii ani, lumea a început să se schimbe în moduri care afectează direct piața imobiliară. În megalopolisuri mari precum New York, Tokyo, Hong Kong sau Londra, a apărut un fenomen nou - micro-apartamentele. Locuințe, a căror suprafață adesea nu depășește 25 de metri pătrați, dar care oferă o funcționalitate surprinzătoare. Întrebarea este - va ajunge această tendință și în Bulgaria și nu este oare doar o chestiune de timp până când vom începe să luăm în considerare astfel de proprietăți ca o soluție normală?

A fost odată ca niciodată, 25 de metri pătrați sunau ca o garsonieră pentru studenți sau o soluție temporară pentru o singură persoană. Astăzi, însă, arhitecții, investitorii și chiar autoritățile orașului încep să vadă aceste spații ca fiind viitorul pieței imobiliare. Motivele nu sunt unul sau două. Viața în orașele mari devine mai scumpă, tinerii vor să fie aproape de centru și de dinamică, iar prețurile locuințelor continuă să crească. Și când un metru pătrat devine un lux, este logic ca suprafața să scadă, dar în detrimentul funcționalității.

Un micro-apartament nu este doar o locuință mică. Este un concept. Designerii de interior se gândesc mai mult la acești 25 de metri pătrați decât uneori la apartamente de 80. Mobilierul încorporat, paturile transformabile, dulapurile ascunse și tehnologiile inteligente asigură că fiecare colț are un scop. Bucătăria poate fi ascunsă în spatele unui perete glisant, patul se poate transforma într-o canapea, iar biroul poate ieși dintr-un dulap. Totul este redus la eficiență maximă.

Întrebarea este, însă: suntem pregătiți mental să acceptăm un astfel de stil de viață? Pentru că, indiferent cât de modern și funcțional ar fi, 25 de metri pătrați sunt tot 25 de metri pătrați. Lipsa spațiului poate fi o sursă de stres, mai ales dacă nu locuiești singur. Pe de altă parte, noua generație de mileniali și Generația Z par a fi mult mai deschiși la ideea de minimalism. Aceștia prețuiesc locația, experiențele și mobilitatea mai mult decât clasicul apartament spațios cu trei camere.

În Bulgaria, această tendință este încă la început. Sofia, fiind cel mai mare și mai scump oraș, va fi probabil primul loc în care micro-apartamentele vor începe să apară mai des. Există deja exemple de construcții noi, unde se oferă apartamente de 28-30 mp, care sunt cumpărate rapid. Motivul este simplu - prețul. Pentru un tânăr care își dorește propria casă și nu își permite un apartament de 70 mp în centru, micro-apartamentele reprezintă un compromis, dar și o șansă de a intra pe piață.

Interesant este că aceste proprietăți au și potențial de investiție. Închirierile pe termen scurt prin intermediul unor platforme precum Airbnb transformă apartamentele mici și moderne în case căutate pentru „city break”. Turiștii, călătorii de afaceri și chiar studenții caută adesea exact asta - un spațiu mic, dar confortabil, într-o locație bună. Așadar, un apartament de 25 de metri pătrați în centrul Sofiei poate aduce aceleași venituri ca o casă mai mare la periferie.

În același timp, nu ar trebui să uităm de particularitățile culturale. Bulgarii visează în mod tradițional la o casă mai mare – un apartament cu trei camere, o casă cu curte, spațiu pentru familie. Ideea de a locui permanent în 25 de metri pătrați este încă străină multor oameni. Dar se va schimba această gândire atunci când prețurile vor continua să crească și veniturile nu vor mai putea recupera terenul pierdut? La un moment dat, un apartament mic nu va mai fi exotic, ci o necesitate.

Există deja dezbateri aprinse în străinătate. Criticii spun că micro-apartamentele sunt o încercare a investitorilor de a vinde „mai puțin pentru mai mult”. Că, în loc să rezolve criza locuințelor, pur și simplu o reformulează. Pentru că, dacă tinerilor li se oferă doar viață în 25 de metri pătrați, acest lucru poate duce la probleme sociale și psihologice. Pe de altă parte, susținătorii conceptului susțin că aceasta este o evoluție naturală a mediului urban - când toată lumea vrea să locuiască în centru, singura modalitate este optimizarea spațiului.

Există și un aspect ecologic. Mai puține locuințe înseamnă un consum mai mic de energie pentru încălzire și răcire. Mobilierul este minimalist, electrocasnicele sunt eficiente energetic, iar deșeurile sunt reduse. Minimalismul ca stil de viață se încadrează perfect în efortul global pentru sustenabilitate.

Imaginați-vă Sofia peste zece ani. Nu mai există terenuri libere în cartierele centrale, construcțiile noi sunt limitate, iar populația este în creștere. Soluția ar putea consta tocmai în micro-locuințe – clădiri noi cu apartamente de 20-30 mp, dar cu spații comune pentru socializare: săli de sport, bucătării comune, săli de lucru. Aceasta este cealaltă mare tendință – coliving-ul. Când propria locuință este prea mică, spațiile comune compensează.

Și suntem pregătiți pentru un astfel de model în Bulgaria? Dacă ne uităm la tinerii profesioniști, freelanceri, specialiști IT - răspunsul este, cel mai probabil, da. Ei vor să fie mobili, lucrează adesea de pe laptop, călătoresc și nu petrec atât de mult timp acasă. Pentru ei, locuința este o bază, nu o fortăreață. Dar dacă întrebați familiile cu copii - aproape nimeni nu ar alege un micro-apartament ca locuință pe termen lung.

Ajungem așadar la întrebarea – vor deveni micro-apartamentele o practică obișnuită sau vor rămâne un produs de nișă? Cel mai probabil ambele. Pentru tineri și pentru investițiile în chirii – da, aceasta va fi o opțiune din ce în ce mai atractivă. Pentru familiile tradiționale – cu greu.

Adevărul este că atunci când vorbim despre 25 mp, nu vorbim doar despre proprietăți imobiliare, ci despre o filozofie de viață. Despre o alegere între spațiu și minimalism, între stabilitate clasică și mobilitate modernă. Bulgaria se află în pragul acestei dileme. Și, așa cum se întâmplă adesea, decizia va fi dictată nu de dorințe, ci de economie. Dacă prețurile proprietăților vor continua să crească, micro-apartamentele se vor impune.

În cele din urmă, dacă vom locui în apartamente de 25 de metri pătrați nu depinde doar de piață, ci și de noi înșine - cât de mult suntem dispuși să ne schimbăm ideea despre „acasă”. Pentru unii aceasta va fi o restricție, pentru alții - libertate. Dar un lucru este sigur: micro-apartamentele nu mai sunt doar niște exotice străine. Sunt la ușa orașelor noastre.