Ще се превърне ли наемането в по-добра алтернатива от купуването на жилище?

В последните месеци този въпрос все по-често се обсъжда в семействата, по кафенетата и дори в социалните мрежи. Причината е очевидна – цените на имотите у нас продължават да се движат нагоре, макар и с по-бавни темпове, а лихвите по ипотечните кредити са значително по-високи в сравнение с преди няколко години. За много хора мечтата за собствен дом изглежда все по-трудна за постигане, а алтернативата да се живее под наем започва да изглежда като разумен и дори предпочитан избор.

Истината е, че традиционно българинът е свикнал да мисли за жилището като за най-ценната инвестиция и символ на сигурност. „Да си на свое“ се възприема като житейска цел, към която мнозина се стремят от ранна възраст. Но когато разходите за покупка надхвърлят възможностите, а месечната ипотека се доближава или дори надминава доходите, балансът започва да се променя. Наемането дава по-голяма гъвкавост – не си обвързан с банка за десетилетия напред и можеш да се преместиш в друг град или държава, ако се открие по-добра възможност за работа или живот.

Разбира се, наемът също има своите недостатъци. Най-големият е усещането за „временност“ и липсата на сигурност – винаги има риск собственикът да повиши наема или да реши да прекрати договора. В дългосрочен план плащането на наем често се разглежда като „пари на вятъра“, защото не води до натрупване на собственост. Но в сегашната икономическа ситуация все повече хора преценяват, че е по-добре да отделят средства за наем и да запазят свободата си, вместо да влязат в дългосрочен финансов капан.

Тук идва и още една важна тенденция – качеството на предлаганите жилища под наем се повишава. Все повече инвеститори и компании влизат на пазара с професионално управлявани сгради, които предлагат удобства, сигурност и условия, сравними със собствено жилище. Възможността да живееш в добре поддържан имот, без да мислиш за ремонти, данъци или такси за поддръжка, е привлекателна за немалко хора, особено млади професионалисти и семейства, които не искат да бъдат „заключени“ към една ипотека.

Интересното е, че промяната в мисленето се наблюдава не само у нас, но и в цяла Европа. В страни като Германия и Австрия наемането отдавна е предпочитан вариант за голяма част от населението. Там това не се възприема като липса на успех или непостигната цел, а като рационално решение, което позволява повече мобилност и финансова предвидимост.

Ще стигнем ли и ние дотам? Това зависи от няколко фактора – дали цените на имотите ще се стабилизират или ще продължат да растат, как ще се развият лихвите по ипотеките и дали ще се появят повече качествени възможности за наем. Ако банките и пазарът не предложат по-достъпни условия за покупка, напълно възможно е в следващите години да видим как все повече хора избират да живеят под наем и да използват средствата си за други инвестиции, пътувания или образование.

В крайна сметка отговорът на въпроса не е еднозначен. За някои хора покупката на собствен дом винаги ще остане най-важната житейска цел, дори и да изисква жертви. За други, особено за по-младите поколения, гъвкавостта и свободата имат по-голяма стойност. И макар че наемането в България все още се възприема като междинен етап, а не като дългосрочен избор, промените в пазара подсказват, че това мислене може да се промени. А дали ще се превърне в по-добра алтернатива от купуването – зависи от всеки отделен човек и от икономическите реалности, които ни очакват.