Какво представляват сертификатите BREEAM и LEED и как те се прилагат у нас?

В последните години думата „устойчивост“ се превърна от моден термин в конкретен показател за качество в строителството. Архитекти, инвеститори и дори крайни купувачи все по-често обръщат внимание не само на естетиката и локацията, но и на това как сградата влияе върху околната среда. Именно тук се появяват международните системи за сертифициране като BREEAM и LEED – стандарти, които измерват и оценяват устойчивите характеристики на една сграда.

Сертификатът BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) е разработен във Великобритания още през 1990 г. и е първата по рода си система за оценяване на устойчивостта на сгради. Тя обхваща широк спектър от критерии – от енергийна ефективност, управление на отпадъците и използването на материали, до транспортна достъпност, качество на вътрешната среда и въздействие върху биоразнообразието. Оценката се извършва по точкова система, а крайният резултат поставя сградата в една от категориите – от „Pass“ до „Outstanding“.

Американската система LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), създадена от U.S. Green Building Council през 1998 г., има сходна цел, но прилага малко по-различен подход. Докато BREEAM е по-гъвкава и адаптивна към различни законови и климатични условия, LEED поставя акцент върху енергийната ефективност и иновациите в дизайна. Тя класифицира проектите в четири нива – „Certified“, „Silver“, „Gold“ и „Platinum“, според броя на постигнатите точки. И двете системи изискват детайлна документация, проверки на място и ангажимент от страна на инвеститора за дългосрочно устойчиво управление на имота.

Присъствието на BREEAM и LEED в България започва сравнително късно – едва през последното десетилетие, но развитието е видимо. Първоначално подобни сертификати се търсеха основно от международни компании, които строят офис сгради в София и искат да привлекат чуждестранни наематели. Пример за това са някои от най-новите бизнес комплекси в столицата, които вече се гордеят със статут „BREEAM Excellent“ или „LEED Gold“. С времето интересът започва да се разширява и към жилищния сектор, логистичните бази и дори някои обществени сгради.

Въпреки това, прилагането на тези стандарти у нас все още среща редица предизвикателства. Едно от тях е липсата на достатъчно обучени специалисти – акредитирани оценители и консултанти, които могат да водят проекта през целия процес на сертификация. Друг проблем е, че държавната нормативна рамка не изисква задължителна устойчивост по международни стандарти, което оставя прилагането им на доброволен принцип. Това води до ситуация, в която инвеститорите, избиращи BREEAM или LEED, поемат допълнителни разходи и ангажименти – но в замяна получават повишена стойност на имота, по-добър имидж и реално по-ниски експлоатационни разходи в дългосрочен план.

Интересното е, че някои от изискванията на LEED и BREEAM вече намират отражение в местното законодателство, особено по отношение на енергийната ефективност и управлението на отпадъците. В този смисъл може да се каже, че тези системи не са напълно „чужди“ за нашата строителна среда, а по-скоро задават по-високи стандарти, към които България постепенно се доближава.