Comprar una propiedad "fuera de lo común", es decir, cuando la construcción aún no está terminada, parece ser cada vez más atractivo para muchos en Bulgaria. La razón es simple: el precio suele ser más bajo, la oferta es mayor y la sensación de estrenar una casa es realmente agradable.
Pero aquí viene la pregunta importante: ¿Cómo funciona esto exactamente, especialmente si necesitas una hipoteca? En las siguientes líneas, te explicaremos todo lo que necesitas saber, sin terminología innecesaria, sin estrés. Solo consejos prácticos desde el principio hasta el final.
Comprar una propiedad en un terreno virgen significa que está comprando una casa que aún no está terminada; puede que ni siquiera se haya vertido la primera planta. Esta es una propiedad "en papel": ve un plano, una visualización y la promesa de que tendrá las llaves en uno o dos años.
En la mayoría de los casos, se trata de transacciones que ocurren antes de que el edificio tenga el acto 14 (construcción preliminar), y a veces incluso antes de que comience la construcción real.
Comprar productos ecológicos no es mala idea, siempre y cuando sepas lo que haces. Aquí tienes algunos puntos positivos:
Mejor precio : las constructoras suelen ofrecer precios más bajos en las etapas iniciales porque necesitan capital para completar el proyecto. Cuanto antes se inicie el proyecto, más rentable será.
Una amplia selección : puede elegir entre diferentes plantas, vistas, orientaciones e incluso distribuciones. Cuando el edificio está casi listo, los apartamentos más codiciados ya están agotados.
Pago flexible : la mayoría de las constructoras ofrecen pagos a plazos según el progreso. No es necesario retirar el importe total de una sola vez.
Construcción moderna : obtiene un edificio nuevo que cumple con los últimos requisitos de aislamiento, eficiencia energética y servicios. Sin necesidad de demoler ni renovar.
Claro que no hay lentes de color de rosa. Las propiedades ecológicas también tienen su lado oscuro si no se tiene cuidado:
Retrasos : casi ningún proyecto de construcción se completa a tiempo. A veces tarda uno o dos meses, otras veces un año.
Cambios en el proyecto : el resultado final no siempre es igual a las visualizaciones 3D. Puede haber ligeros cambios en el diseño o los materiales.
Riesgo de incompletitud : en casos excepcionales, el constructor puede encontrarse con dificultades y el edificio puede no completarse.
Burocracia : si compra en una etapa sin la Ley 14, algunos bancos no le otorgarán el préstamo. Las etapas de construcción deben coordinarse cuidadosamente con el banco.
Llegamos al tema del dinero. Si no tienes el dinero completo, una hipoteca es la solución lógica. Pero al comprar directamente, hay algunas peculiaridades:
Antes de firmar cualquier contrato, lo mejor es acudir a un banco o asesor de crédito y averiguar cuánto dinero puede pedir prestado de forma realista. Así, sabrá qué buscar y evitará el riesgo de dar un enganche para algo que no puede financiar.
Los bancos no entregan el importe total de una vez al comprar directamente. Otorgan los fondos por etapas: por ejemplo, una parte del préstamo se desembolsa en el acto 14, otra en el 15 y la última en el 16, tras la cesión notarial.
Cada banco tiene políticas diferentes. Algunos exigen que la construcción haya alcanzado al menos la Ley 14, otros esperan hasta la Ley 15. Por lo general, también exigen una valoración de mercado realizada por un tasador autorizado, un seguro de vida y un seguro de propiedad (incluso si la obra aún no está completamente terminada).
Averigua quién está detrás del proyecto. ¿Cuántos otros edificios han construido? ¿Se completaron a tiempo? ¿Qué escribe la gente en línea? Dedica una hora a buscar reseñas y comentarios; te ahorrará muchos dolores de cabeza.
Asegúrese de que el proyecto cuente con un permiso de construcción válido y de que el terreno donde se construirá sea propiedad del promotor. Esto puede verificarlo un notario o un abogado, y es recomendable.
El contrato preliminar debe ser detallado: qué está comprando (piso, área, exposición), las fechas de finalización, cómo pagar y lo más importante: qué sucede si el constructor se retrasa o no termina el edificio.
Si puede, no firme sin consultar con un abogado.
Antes de realizar el primer pago, consulte con el banco qué documentos necesitará, cuándo se liberarán las cuotas y cómo se realizará la transferencia. En ocasiones, el banco exige que la propiedad ya exista legalmente (después de la Ley 14) para hipotecarla.
No sea un comprador pasivo. Visite la obra (con permiso), pregunte por el progreso, pida fotos e informes. Cuanto más activo sea, menos probable será que algo salga mal sin que se dé cuenta a tiempo.
¿Qué porcentaje de financiación ofrece (lo común es un 80%, pero algunos bancos llegan hasta el 90%)
¿Cuál es la fecha límite para otorgar los tramos?
¿Cuánto costará el seguro?
¿Hay alguna comisión por disponer del préstamo en cuotas?
¿Qué es la tasa de porcentaje anual (TPA)?
Si no sabe por dónde empezar, puede contactar con una empresa de asesoría crediticia . No le cuesta nada, ya que los bancos los financian, y le ahorrarán tiempo y dinero.
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No te apresures: comprar una casa es una decisión importante.
Nunca pague una suma grande antes del acto 14.
Confíe sólo en documentos, no en promesas.
Lea siempre el contrato dos veces. Si no lo entiende, muéstreselo a un abogado.
Prepare un colchón de entre el 5 y el 10 % para gastos imprevistos.
Comprar una casa con una buena inversión no da miedo , siempre y cuando se prepare bien. Muchas personas han adquirido hermosas casas nuevas a precios asequibles de esta manera. Pero la clave está en estar informado, ser cuidadoso y contar con socios de confianza: una constructora, un banco y un consultor.
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¡Buena suerte y que tu nuevo hogar te traiga felicidad! 🏡
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