Cumpărarea unei proprietăți de tip greenfield cu un credit ipotecar

<p data-start=&quot;306&quot; data-end=&quot;565&quot;>Cumpărarea unei proprietăți „în afara traseelor turistice obișnuite” – adică atunci când construcția nu este încă finalizată – pare a fi din ce în ce mai atractivă pentru mulți oameni din Bulgaria. Motivul este simplu: prețul este de obicei mai mic, opțiunile sunt mai mari, iar sentimentul de a avea o casă nou-nouță este cu adevărat plăcut.</p><p data-start=&quot;567&quot; data-end=&quot;819&quot;> Dar iată întrebarea importantă: <em data-start=&quot;595&quot; data-end=&quot;661&quot;>Cum funcționează exact acest lucru, mai ales dacă aveți nevoie de o ipotecă?</em> În rândurile următoare, vă vom spune tot ce trebuie să știți - fără terminologie inutilă, fără stres. Doar sfaturi practice de la prima până la ultima etapă.</p><h3 data-start=&quot;826&quot; data-end=&quot;866&quot;> Ce înseamnă, de fapt, „pe teren verde”?</h3><p data-start=&quot;868&quot; data-end=&quot;1089&quot;> Cumpărarea unei proprietăți pe un teren greenfield înseamnă că achiziționați o casă care nu este încă terminată – este posibil ca primul etaj să nici nu fi fost turnat. Aceasta este o proprietate „pe hârtie” – vedeți un desen, o vizualizare și o promisiune că veți primi cheile într-un an sau doi.</p><p data-start=&quot;1091&quot; data-end=&quot;1240&quot;> Cel mai adesea, acestea sunt tranzacții care au loc înainte ca clădirea să aibă Actul 14 (construcție brută) și uneori chiar înainte de începerea construcției propriu-zise.</p><h3 data-start=&quot;1247&quot; data-end=&quot;1270&quot;> Care sunt avantajele?</h3><p data-start=&quot;1272&quot; data-end=&quot;1363&quot;> A cumpăra produse ecologice nu este o idee rea, atâta timp cât știi ce faci. Iată câteva aspecte bune: </p><ul data-start=&quot;1365&quot; data-end=&quot;2061&quot;><li data-start=&quot;1365&quot; data-end=&quot;1573&quot;><p data-start=&quot;1367&quot; data-end=&quot;1573&quot;> <strong data-start=&quot;1367&quot; data-end=&quot;1384&quot;>Preț mai bun</strong> – firmele de construcții oferă de obicei prețuri mai mici în etapele inițiale, deoarece au nevoie de capital pentru a finaliza proiectul. Cu cât intri mai devreme în proiect, cu atât este mai profitabil. </p></li><li data-start=&quot;1577&quot; data-end=&quot;1753&quot;><p data-start=&quot;1579&quot; data-end=&quot;1753&quot;> <strong data-start=&quot;1579&quot; data-end=&quot;1594&quot;>O gamă largă</strong> – puteți alege între diferite etaje, priveliști, expuneri, chiar și configurații. Când clădirea este aproape gata, cele mai dorite apartamente sunt deja vândute. </p></li><li data-start=&quot;1755&quot; data-end=&quot;1888&quot;><p data-start=&quot;1757&quot; data-end=&quot;1888&quot;> <strong data-start=&quot;1757&quot; data-end=&quot;1776&quot;>Plată flexibilă</strong> – majoritatea constructorilor oferă plată în rate, în funcție de progres. Nu trebuie să retrageți întreaga sumă dintr-o dată. </p></li><li data-start=&quot;1890&quot; data-end=&quot;2061&quot;><p data-start=&quot;1892&quot; data-end=&quot;2061&quot;> <strong data-start=&quot;1892&quot; data-end=&quot;1916&quot;>Construcție modernă</strong> – beneficiați de o clădire nouă, care respectă cele mai recente cerințe de izolație, eficiență energetică și dotări. Nu este nevoie de demolare sau renovare.</p></li></ul><h3 data-start=&quot;2068&quot; data-end=&quot;2087&quot;> Există riscuri?</h3><p data-start=&quot;2089&quot; data-end=&quot;2187&quot;> Desigur, nu există ochelari de culoarea trandafirului. Proprietatea verde are și o latură întunecată dacă nu ești atent: </p><ul data-start=&quot;2189&quot; data-end=&quot;2745&quot;><li data-start=&quot;2189&quot; data-end=&quot;2310&quot;><p data-start=&quot;2191&quot; data-end=&quot;2310&quot;> <strong data-start=&quot;2191&quot; data-end=&quot;2203&quot;>Întârzieri</strong> – aproape niciun proiect de construcție nu este finalizat exact la timp. Uneori este o lună sau două, alteori un an. </p></li><li data-start=&quot;2312&quot; data-end=&quot;2468&quot;><p data-start=&quot;2314&quot; data-end=&quot;2468&quot;> <strong data-start=&quot;2314&quot; data-end=&quot;2335&quot;>Modificări ale proiectului</strong> – rezultatul final nu arată întotdeauna la fel ca în vizualizările 3D. Pot exista mici modificări ale machetelor sau materialelor. </p></li><li data-start=&quot;2470&quot; data-end=&quot;2587&quot;><p data-start=&quot;2472&quot; data-end=&quot;2587&quot;> <strong data-start=&quot;2472&quot; data-end=&quot;2496&quot;>Risc de nefinalizare</strong> – în cazuri rare, constructorul se poate confrunta cu dificultăți, iar clădirea s-ar putea să nu fie finalizată. </p></li><li data-start=&quot;2589&quot; data-end=&quot;2745&quot;><p data-start=&quot;2591&quot; data-end=&quot;2745&quot;> <strong data-start=&quot;2591&quot; data-end=&quot;2605&quot;>Birocrație</strong> – dacă achiziționați într-o etapă fără Legea 14, unele bănci nu vor să acorde un împrumut. Etapele de construcție trebuie coordonate cu atenție cu banca.</p></li></ul><h3 data-start=&quot;2752&quot; data-end=&quot;2789&quot;> Cum este inclus creditul ipotecar?</h3><p data-start=&quot;2791&quot; data-end=&quot;2935&quot;> Ajungem la bani. Dacă nu aveți suma completă, o ipotecă este soluția logică. Dar când cumpărați direct, există câteva particularități:</p><h4 data-start=&quot;2937&quot; data-end=&quot;2972&quot;> 1. <strong data-start=&quot;2945&quot; data-end=&quot;2972&quot;>Pre-aprobare</strong></h4><p data-start=&quot;2974&quot; data-end=&quot;3211&quot;> Înainte de a semna ceva, cel mai bine este să mergi la o bancă sau la un consilier de credit și să afli câți bani poți împrumuta în mod realist. În acest fel, vei ști la ce să fii atent și vei evita riscul de a plăti un avans pentru ceva ce nu poți finanța.</p><h4 data-start=&quot;3213&quot; data-end=&quot;3245&quot;> 2. <strong data-start=&quot;3221&quot; data-end=&quot;3245&quot;>Finanțare în etape</strong></h4><p data-start=&quot;3247&quot; data-end=&quot;3467&quot;> Băncile nu oferă întreaga sumă dintr-o dată atunci când cumperi direct. Ele acordă fondurile în etape - de exemplu, o parte din împrumut este eliberată la actul 14, o altă parte la actul 15, iar ultima parte la actul 16 și prin transfer notarial.</p><h4 data-start=&quot;3469&quot; data-end=&quot;3502&quot;> 3. <strong data-start=&quot;3477&quot; data-end=&quot;3502&quot;>Cerințe bancare</strong></h4><p data-start=&quot;3504&quot; data-end=&quot;3763&quot;> Diferite bănci au politici diferite. Unele solicită ca construcția să fi respectat cel puțin Legea 14, altele așteaptă până la Legea 15. De obicei, acestea vor solicita și o evaluare de piață de la un evaluator autorizat, asigurare de viață și asigurare de proprietate (chiar dacă nu este încă complet finalizată).</p><h3 data-start=&quot;3770&quot; data-end=&quot;3809&quot;> Pas cu pas: ce trebuie făcut</h3><h4 data-start=&quot;3811&quot; data-end=&quot;3840&quot;> 1. <strong data-start=&quot;3819&quot; data-end=&quot;3840&quot;>Verificați constructorul</strong></h4><p data-start=&quot;3842&quot; data-end=&quot;4045&quot;> Află cine se află în spatele proiectului. Câte alte clădiri a construit? Au fost finalizate la timp? Ce scriu oamenii online? Acordă-ți o oră și caută recenzii și comentarii – te poate scuti de multe bătăi de cap.</p><h4 data-start=&quot;4047&quot; data-end=&quot;4083&quot;> 2. <strong data-start=&quot;4055&quot; data-end=&quot;4083&quot;>Revizuirea permiselor</strong></h4><p data-start=&quot;4085&quot; data-end=&quot;4258&quot;> Asigurați-vă că proiectul are un autorizație de construire valabilă și că terenul pe care se construiește este proprietatea dezvoltatorului. Acest lucru poate fi verificat de un notar sau avocat și merită efortul.</p><h4 data-start=&quot;4260&quot; data-end=&quot;4300&quot;> 3. <strong data-start=&quot;4268&quot; data-end=&quot;4300&quot;>Semnează doar cu un contract solid</strong></h4><p data-start=&quot;4302&quot; data-end=&quot;4503&quot;> Contractul preliminar ar trebui să fie detaliat: ce cumpărați (etaj, suprafață, expunere), datele de finalizare, modul de plată și, cel mai important – ce se întâmplă dacă constructorul întârzie sau nu termină clădirea.</p><p data-start=&quot;4505&quot; data-end=&quot;4554&quot;> Dacă poți, nu semna fără să consulți un avocat.</p><h4 data-start=&quot;4556&quot; data-end=&quot;4589&quot;> 4. <strong data-start=&quot;4564&quot; data-end=&quot;4589&quot;>Coordonați-vă cu banca</strong></h4><p data-start=&quot;4591&quot; data-end=&quot;4831&quot;> Înainte de a efectua prima plată, discutați cu banca ce documente vor fi necesare, când vor fi eliberate ratele și cum se va face transferul. Uneori, banca dorește ca proprietatea să existe deja legal (după Legea 14) pentru a o ipoteca.</p><h4 data-start=&quot;4833&quot; data-end=&quot;4858&quot;> 5. <strong data-start=&quot;4841&quot; data-end=&quot;4858&quot;>Monitorizați construcția</strong></h4><p data-start=&quot;4860&quot; data-end=&quot;5055&quot;> Nu fi un cumpărător pasiv. Vizitează șantierul (cu permisiune), întreabă despre progres, cere fotografii și rapoarte. Cu cât ești mai activ, cu atât este mai puțin probabil ca ceva să meargă prost fără să-ți dai seama la timp.</p><h3 data-start=&quot;5062&quot; data-end=&quot;5101&quot;> La ce să fii atent atunci când alegi o bancă? </h3><ul data-start=&quot;5103&quot; data-end=&quot;5351&quot;><li data-start=&quot;5103&quot; data-end=&quot;5188&quot;><p data-start=&quot;5105&quot; data-end=&quot;5188&quot;> Ce procent de finanțare oferă (80% este o rată obișnuită, dar unele bănci ajung până la 90%) </p></li><li data-start=&quot;5189&quot; data-end=&quot;5232&quot;><p data-start=&quot;5191&quot; data-end=&quot;5232&quot;> Care este termenul limită pentru acordarea tranșelor? </p></li><li data-start=&quot;5233&quot; data-end=&quot;5264&quot;><p data-start=&quot;5235&quot; data-end=&quot;5264&quot;> Cât va costa asigurarea? </p></li><li data-start=&quot;5265&quot; data-end=&quot;5312&quot;><p data-start=&quot;5267&quot; data-end=&quot;5312&quot;> Există vreun comision pentru retragerea creditului în rate? </p></li><li data-start=&quot;5313&quot; data-end=&quot;5351&quot;><p data-start=&quot;5315&quot; data-end=&quot;5351&quot;> Care este rata anuală procentuală (DAE)?</p></li></ul><p data-start=&quot;5353&quot; data-end=&quot;5534&quot;> Dacă nu ești sigur de unde să începi, poți contacta <strong data-start=&quot;5415&quot; data-end=&quot;5449&quot;>o firmă de consiliere în domeniul creditelor</strong> . Nu te costă nimic, deoarece sunt plătiți de bănci și îți vor economisi timp și bani.</p><p data-start=&quot;5536&quot; data-end=&quot;5813&quot;> 👉 Site-ul <strong data-start=&quot;5547&quot; data-end=&quot;5557&quot;>IMI.BG</strong> are o secțiune specială <strong data-start=&quot;5579&quot; data-end=&quot;5598&quot;>„Servicii imobiliare”</strong> , unde puteți găsi exact astfel de companii - atât pentru consultanță în creditare, cât și pentru servicii de construcții, brokeri și alți experți de pe piața imobiliară. De asemenea, vă puteți înregistra acolo dacă oferiți astfel de servicii.</p><h3 data-start=&quot;5820&quot; data-end=&quot;5838&quot;> Sfaturi finale </h3><ul data-start=&quot;5840&quot; data-end=&quot;6113&quot;><li data-start=&quot;5840&quot; data-end=&quot;5888&quot;><p data-start=&quot;5842&quot; data-end=&quot;5888&quot;> Nu te grăbi - cumpărarea unei case este o decizie importantă. </p></li><li data-start=&quot;5889&quot; data-end=&quot;5933&quot;><p data-start=&quot;5891&quot; data-end=&quot;5933&quot;> Nu plătiți niciodată o sumă mare înainte de Actul 14. </p></li><li data-start=&quot;5934&quot; data-end=&quot;5983&quot;><p data-start=&quot;5936&quot; data-end=&quot;5983&quot;> Ai încredere doar în documente, nu în promisiuni. </p></li><li data-start=&quot;5984&quot; data-end=&quot;6059&quot;><p data-start=&quot;5986&quot; data-end=&quot;6059&quot;> Citește întotdeauna contractul – de două ori. Dacă nu îl înțelegi – arată-l unui avocat. </p></li><li data-start=&quot;6060&quot; data-end=&quot;6113&quot;><p data-start=&quot;6062&quot; data-end=&quot;6113&quot;> Pregătiți un rezervă de 5-10% pentru cheltuieli neprevăzute.</p></li></ul><p data-start=&quot;6120&quot; data-end=&quot;6389&quot;> <strong data-start=&quot;6120&quot; data-end=&quot;6156&quot;>Cumpărarea unei case pe terenul verde nu este înfricoșătoare</strong> , atâta timp cât te pregătești bine. Mulți oameni au achiziționat case noi frumoase la prețuri accesibile în acest fel. Dar cheia este să fii informat, atent și să-ți asiguri parteneri de încredere - un constructor, o bancă și un consultant.</p><p data-start=&quot;6391&quot; data-end=&quot;6466&quot;> Și dacă sunteți în căutarea unor astfel de servicii - știți unde să le găsiți. <strong data-start=&quot;6439&quot; data-end=&quot;6466&quot;>IMI.BG &gt; Servicii imobiliare.</strong></p><p data-start=&quot;6468&quot; data-end=&quot;6510&quot;> Mult succes și fie ca noua ta casă să-ți aducă fericire! 🏡</p>