Дім
Купівля нерухомості «не второваних доріг», тобто коли будівництво ще не завершено, здається дедалі привабливішою для багатьох людей у Болгарії. Причина проста: ціна зазвичай нижча, вибір більший, а відчуття володіння новеньким будинком справді приємне.
Але ось тут виникає важливе питання: як саме це працює, особливо якщо вам потрібна іпотека? У наступних рядках ми розповімо вам усе, що вам потрібно знати – без зайвої термінології, без стресу. Тільки практичні поради від першого до останнього етапу.
Купівля нерухомості на новому майданчику означає, що ви купуєте будинок, який ще не завершений – перший поверх, можливо, навіть не залитий. Це нерухомість «на папері» – ви бачите креслення, візуалізацію та обіцянку, що ключі будуть у вас через рік-два.
Найчастіше це операції, які відбуваються до того, як будівля отримає Акт 14 (чорнове будівництво), а іноді навіть до фактичного початку будівництва.
Купівля екологічно чистих продуктів – непогана ідея, якщо ви знаєте, що робите. Ось кілька корисних моментів:
Краща ціна – будівельні компанії зазвичай пропонують нижчі ціни на початкових етапах, оскільки їм потрібен капітал для завершення проекту. Чим раніше ви почнете проект, тим він вигідніший.
Широкий вибір – ви можете обирати між різними поверхами, краєвидами, орієнтаціями та навіть плануваннями. Коли будівля майже готова, найбажаніші квартири вже розпродані.
Гнучкий платіж – більшість забудовників пропонують оплату частинами залежно від прогресу. Вам не потрібно знімати всю суму одразу.
Сучасне будівництво – ви отримуєте нову будівлю, що відповідає найновішим вимогам до ізоляції, енергоефективності та зручностей. Не потрібно зносити чи реконструювати.
Звичайно, рожевих окулярів немає. У «зеленої» нерухомості є й темна сторона, якщо не бути обережним:
Затримки – майже жоден будівельний проєкт не завершується точно вчасно. Іноді це місяць чи два, іноді рік.
Зміни в проекті – кінцевий результат не завжди виглядає так само, як 3D-візуалізації. Можливі незначні зміни в макетах або матеріалах.
Ризик незавершеності – у рідкісних випадках забудовник може зіткнутися з труднощами, і будівля може бути не завершена.
Бюрократія – якщо ви купуєте на стадії без Акту 14, деякі банки не хочуть видавати кредит. Етапи будівництва необхідно ретельно узгоджувати з банком.
Переходимо до грошей. Якщо у вас немає повної суми, іпотека — логічне рішення. Але коли ви купуєте нерухомість одразу, є кілька особливостей:
Перш ніж щось підписувати, найкраще звернутися до банку або кредитного консультанта та дізнатися, яку суму грошей ви реально можете позичити. Таким чином, ви знатимете, на що звертати увагу, і уникнете ризику взяття першого внеску за те, що ви не можете фінансувати.
Банки не видають всю суму одразу, коли ви купуєте нерухомість. Вони надають кошти поетапно – наприклад, частина кредиту виплачується при оформленні акту 14, інша частина – при оформленні акту 15, а остання частина – при оформленні акту 16 та нотаріальному переказі.
Різні банки мають різні політики. Деякі вимагають, щоб будівництво досягло щонайменше Акту 14, інші чекають до Акту 15. Зазвичай вони також вимагають ринкову оцінку від ліцензованого оцінювача, страхування життя та страхування майна (навіть якщо воно ще не повністю завершене).
Дізнайтеся, хто стоїть за цим проєктом. Скільки ще будівель вони побудували? Чи були вони завершені вчасно? Що люди пишуть в Інтернеті? Приділіть годину та пошукайте відгуки та коментарі – це може позбавити вас багатьох клопотів.
Переконайтеся, що проєкт має дійсний дозвіл на будівництво, а земля, на якій він будується, належить забудовнику. Це може бути підтверджено нотаріусом або юристом, і це того варте.
У попередньому договорі має бути детально прописано: що ви купуєте (поверх, площа, експозиція), терміни завершення робіт, спосіб оплати та найголовніше – що станеться, якщо забудовник запізниться або не закінчить будівлю.
Якщо можете, не підписуйте без консультації з юристом.
Перш ніж робити перший платіж, обговоріть з банком, які документи знадобляться, коли будуть здійснені платежі та як буде здійснюватися передача. Іноді банк хоче, щоб нерухомість вже існувала юридично (після Акту 14), щоб її можна було закласти.
Не будьте пасивним покупцем. Відвідайте будівельний майданчик (з дозволу), запитайте про хід робіт, попросіть фотографії та звіти. Чим активніші ви, тим менша ймовірність того, що щось піде не так, а ви вчасно цього не помітите.
Який відсоток фінансування пропонується (80% є поширеним явищем, але деякі банки піднімають ставку до 90%)?
Який термін для надання траншів?
Скільки коштуватиме страховка?
Чи стягується комісія за погашення кредиту частинами?
Що таке річна процентна ставка (APR)?
Якщо ви не знаєте, з чого почати, ви можете звернутися до фірми, що надає консультації з питань кредитування . Вони нічого вам не коштують, оскільки їм платять банки, і вони заощадять ваш час і гроші.
👉 На сайті IMI.BG є спеціальний розділ «Послуги з нерухомості» , де ви можете знайти саме такі компанії – як для кредитного консультування, так і для будівельних послуг, брокерів та інших експертів з ринку нерухомості. Ви також можете зареєструватися там самостійно, якщо пропонуєте такі послуги.
Не поспішайте – купівля житла – це важливе рішення.
Ніколи не сплачуйте велику суму до Закону 14.
Довіряйте лише документам, а не обіцянкам.
Завжди читайте договір – двічі. Якщо ви його не розумієте – покажіть його юристу.
Підготуйте буфер у розмірі 5–10% на непередбачені витрати.
Купівля будинку на зеленій місцевості не страшна , якщо добре підготуватися. Багато людей придбали таким чином гарні нові будинки за доступними цінами. Але головне — бути поінформованим, обережним та заручитися підтримкою надійних партнерів — забудовника, банку та консультанта.
А якщо ви шукаєте таких – ви знаєте, де їх знайти. IMI.BG > Послуги з нерухомості.
Хай тобі щастить, і нехай твій новий дім принесе тобі щастя! 🏡
Зареєструйтесь безкоштовно, щоб першими дізнаватися новини на imi.bg
Зареєструватися
