Как да наемете или отдадете имот: Рецепта за успешна сделка

Всяка сделка с недвижим имот е важно решение и съществен момент в живота на всеки човек. За да се вземе правилно решение с увереност и спокойствие и да се сведат рисковете от грешки до минимум, е добре да се ползват услугите на професионален консултант.

Наемате имот :

1.Направете реална оценка на бюджета, който може да си позволите: Имайте предвид, че освен наемната цена, за сметка на наемателя обичайно са и всички консумативи, а често и текущите ремонти.

2.Определете с кое няма да направите компромис: Локация, разпределение, състояние на имота, наемна цена.

3.Оглед на имоти: Тъй като практически е невъзможно да се огледат всички предложения на пазара, които са с подходящи за Вашето търсене характеристики, е необходимо да проведете много сериозно първоначално проучване и селекция. Най-правилното решение в тази ситуация е да се консултирате с професионален брокер, който да Ви насочи към селектирани огледи на имоти, съобразени с Вашите критерии.

4.Запознайте се подробно с условията на наема: Подгответе списък с въпроси, които да зададете на собственика, когато се срещнете с него: с какъв срок ще бъде договорът, кой ще покрива разходите за ремонти и поддържане на общите части, предвижда ли се възможност за ползване на паркомясто, позволено ли е отглеждането на домашен любимец и т.н.

5.Приемно-предавателният протокол : Представлява подробен списък с обзавеждането, оборудването и състоянието на имота към деня, в който се нанасяте. Той може да бъде изготвен от наемодателя, или от Вашия брокер.

6.Договорът за наем: Регламентира, че Вие като наемател ще плащате месечен наем на лицето, което Ви е предоставило жилището (наемодател), за да можете да използвате имота по предназначение. Договорът за наем е най-добре да бъде в писмена форма, за да е ясно какви уговорки са направени, какви задължения възникват за Вас като наемател и какви за наемодателя.

За да си спестите неприятности и време и за да наемете имот изгодно и при пазарни условия, е препоръчително винаги да използвате услугите на професионални консултантски компании.

Отдавате имот :

1.Определяне на цената на наема: Основните характеристики, които трябва да се имат предвид при определяне на пазарната цена, са: локация на имота, площ, брой помещения, състояние на сградата (ново или старо строитество), обзавеждане, парко място и не на последно място състояние на пазара.

2.Рекламиране на жилището: Маркетирането е важен етап за успешното отдаване на имот под наем - увеличава броя на потенциалните наематели; предоставя важна за наемателя информация; скъсява процеса по отдаване.

3.Подготовка на имота за оглед: Значително по-лесно се отдава имот, който е подготвен за оглед – почистен, добре проветрен и подреден, с премахнати ненужни вещи, в добро състояние на помещенията, врати, брави, прозорци, окабеляване, осветление и т.н.

4.Избор на наемател: И изборът на наемател е изключително важен. Отношенията Ви с наемателя са дългосрочни и трябва да сте убедени, че предавате ключовете за своя имот на коректен човек. Затова научете възможно най-много информация за човека, на когото смятате да поверите имота си.

5.Договор за наем: Единствената Ви защита срещу некоректен наемател е договорът за наем с предвидени в него всички възможни казуси, които биха възникнали по времето на срока на договора. Договорът трябва да отрази максимално пълно и точно спецификата на Вашия имот и условия за отдаване под наем: размер на наема, размер на предплатата, срок на наемането, правата и задълженията на двете страни, както и клаузи за прекратяване на договорните отношения.

За допълнителна сигурност и спокойствие е желателно към него да бъде включен и приемно-предавателен протокол, в който да бъде описано текущото състояниена жилището и вещите в него към момента на отдаването му под наем.