Πώς να νοικιάσετε ή να εκμισθώσετε ένα ακίνητο: Η συνταγή για μια επιτυχημένη συμφωνία

Κάθε συναλλαγή ακινήτων είναι μια σημαντική απόφαση και μια σημαντική στιγμή στη ζωή κάθε ανθρώπου. Για να πάρετε τη σωστή απόφαση με σιγουριά και ηρεμία και να ελαχιστοποιήσετε τον κίνδυνο λαθών, είναι καλή ιδέα να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός επαγγελματία συμβούλου.

Νοικιάζετε ένα ακίνητο:

1. Κάντε μια ρεαλιστική εκτίμηση του προϋπολογισμού που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά: Λάβετε υπόψη ότι εκτός από την τιμή ενοικίασης, ο ενοικιαστής είναι συνήθως υπεύθυνος για όλα τα αναλώσιμα και συχνά για τις συνεχείς επισκευές.

2. Προσδιορίστε σε τι δεν θα κάνετε συμβιβασμούς: Τοποθεσία, διαρρύθμιση, κατάσταση του ακινήτου, τιμή ενοικίασης.

3. Επιθεώρηση Ακινήτου: Δεδομένου ότι είναι πρακτικά αδύνατο να ελέγξετε όλες τις προσφορές στην αγορά που έχουν χαρακτηριστικά κατάλληλα για την αναζήτησή σας, είναι απαραίτητο να διεξάγετε μια πολύ σοβαρή αρχική έρευνα και επιλογή. Η καλύτερη λύση σε αυτήν την περίπτωση είναι να συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία μεσίτη που μπορεί να σας καθοδηγήσει σε επιλεγμένους ελέγχους ακινήτων που πληρούν τα κριτήριά σας.

4. Εξοικειωθείτε λεπτομερώς με τους όρους ενοικίασης: Ετοιμάστε μια λίστα ερωτήσεων για να κάνετε στον ιδιοκτήτη όταν τον συναντήσετε: ποιος είναι ο όρος του συμβολαίου, ποιος θα καλύψει το κόστος επισκευών και συντήρησης των κοινόχρηστων χώρων, υπάρχει δυνατότητα χρήσης θέσης στάθμευσης, επιτρέπεται η φύλαξη κατοικίδιου ζώου κ.λπ.

5. Έκθεση παράδοσης: Αντιπροσωπεύει μια λεπτομερή λίστα με την επίπλωση, τον εξοπλισμό και την κατάσταση του ακινήτου την ημέρα που μετακομίζετε. Μπορεί να συνταχθεί από τον ιδιοκτήτη ή από τον μεσίτη σας.

6. Η μισθωτήρια σύμβαση: Ρυθμίζει ότι εσείς, ως ενοικιαστής, θα καταβάλλετε μηνιαίο ενοίκιο στο άτομο που σας παρείχε την κατοικία (εκμισθωτής), ώστε να μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο για τον σκοπό για τον οποίο προορίζεται. Η μισθωτική σύμβαση είναι καλύτερα να είναι γραπτή, ώστε να είναι σαφές ποιες ρυθμίσεις έχουν γίνει, ποιες υποχρεώσεις προκύπτουν για εσάς ως ενοικιαστή και ποιες για τον ιδιοκτήτη.

Για να εξοικονομήσετε κόπο και χρόνο και να νοικιάσετε ένα ακίνητο με κέρδος και με τους όρους της αγοράς, συνιστάται να χρησιμοποιείτε πάντα τις υπηρεσίες επαγγελματικών συμβουλευτικών εταιρειών.

Νοικιάζετε ένα ακίνητο:

1. Προσδιορισμός της τιμής ενοικίασης: Τα κύρια χαρακτηριστικά που πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά τον προσδιορισμό της αγοραίας τιμής είναι: η τοποθεσία του ακινήτου, η περιοχή, ο αριθμός των δωματίων, η κατάσταση του κτιρίου (νέα ή παλιά κατασκευή), η επίπλωση, ο χώρος στάθμευσης και, τέλος, οι συνθήκες της αγοράς.

2. Διαφήμιση του σπιτιού: Το μάρκετινγκ είναι ένα σημαντικό στάδιο για την επιτυχή ενοικίαση ενός ακινήτου - αυξάνει τον αριθμό των πιθανών ενοικιαστών. παρέχει πληροφορίες σημαντικές για τον ενοικιαστή· συντομεύει τη διαδικασία χορήγησης.

3. Προετοιμασία του ακινήτου για επίσκεψη: Είναι πολύ πιο εύκολο να νοικιάσετε ένα ακίνητο που είναι έτοιμο για επίσκεψη - καθαρό, καλά αεριζόμενο και τακτοποιημένο, με τα περιττά αντικείμενα αφαιρεμένα, σε καλή κατάσταση, πόρτες, κλειδαριές, παράθυρα, καλωδιώσεις, φωτισμός κ.λπ.

4. Επιλογή ενοικιαστή: Η επιλογή ενοικιαστή είναι επίσης εξαιρετικά σημαντική. Η σχέση σας με τον ενοικιαστή είναι μακροπρόθεσμη και πρέπει να είστε σίγουροι ότι παραδίδετε τα κλειδιά του ακινήτου σας στο σωστό άτομο. Επομένως, μάθετε όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το άτομο στο οποίο σκέφτεστε να εμπιστευτείτε το ακίνητό σας.

5. Μισθωτήριο Συμβόλαιο: Η μόνη σας προστασία από έναν αθέμιτο ενοικιαστή είναι το μισθωτήριο συμβόλαιο με όλες τις πιθανές περιπτώσεις που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια ισχύος του. Η σύμβαση πρέπει να αντικατοπτρίζει όσο το δυνατόν πληρέστερα και ακριβέστερα τις λεπτομέρειες του ακινήτου σας και τους όρους ενοικίασης: ποσό ενοικίου, ποσό προκαταβολής, διάρκεια ενοικίασης, δικαιώματα και υποχρεώσεις και των δύο μερών, καθώς και ρήτρες για τη λήξη της συμβατικής σχέσης.

Για πρόσθετη ασφάλεια και ηρεμία, είναι επιθυμητό να συμπεριληφθεί ένα πρωτόκολλο παράδοσης, το οποίο περιγράφει την τρέχουσα κατάσταση του σπιτιού και των αντικειμένων που υπάρχουν σε αυτό κατά τη στιγμή της ενοικίασης.