Как арендовать или сдать недвижимость в аренду: рецепт успешной сделки

‌

Каждая сделка с недвижимостью — это важное решение и значимый момент в жизни каждого человека. Чтобы с уверенностью и спокойствием принять правильное решение и свести к минимуму риски ошибок, целесообразно воспользоваться услугами профессионального консультанта. Вы арендуете недвижимость: 1. Реалистично оцените бюджет, который вы можете себе позволить: помните, что помимо арендной платы арендатор обычно несет ответственность за все расходные материалы, а часто и за текущий ремонт. 2. Определите, в чем вы не готовы идти на компромисс: местоположение, планировка, состояние недвижимости, стоимость аренды. 3. Осмотр недвижимости: Поскольку практически невозможно осмотреть все предложения на рынке, имеющие характеристики, подходящие для вашего поиска, необходимо провести очень серьезное первоначальное исследование и отбор. Лучшим решением в этой ситуации будет консультация с профессиональным брокером, который может помочь вам выбрать объекты недвижимости, соответствующие вашим критериям. 4. Подробно ознакомьтесь с условиями аренды: подготовьте список вопросов, которые вы зададите владельцу при встрече: каков срок договора, кто будет нести расходы на ремонт и содержание мест общего пользования, есть ли возможность пользоваться парковочным местом, разрешено ли содержать домашних животных и т. д. 5. Отчет о передаче: представляет собой подробный список мебели, оборудования и состояния недвижимости на день вашего въезда. Он может быть подготовлен арендодателем или вашим брокером. 6. Договор аренды: устанавливает, что вы, как арендатор, будете ежемесячно платить арендную плату лицу, предоставившем вам жилье (арендодателю), чтобы вы могли использовать недвижимость по назначению. Договор аренды лучше всего составить в письменной форме, чтобы было ясно, какие договоренности достигнуты, какие обязательства возникают у вас как у арендатора и какие — у арендодателя. Чтобы сэкономить себе силы и время, а также выгодно и на рыночных условиях сдать недвижимость в аренду, целесообразно всегда пользоваться услугами профессиональных консалтинговых компаний. Вы сдаете недвижимость в аренду: 1. Определение стоимости аренды: Основными характеристиками, которые необходимо учитывать при определении рыночной цены, являются: местоположение недвижимости, площадь, количество комнат, состояние здания (новая или старая постройка), обстановка, парковочное место и, наконец, что не менее важно, рыночные условия. 2. Реклама дома: Маркетинг является важным этапом для успешной сдачи недвижимости в аренду — он увеличивает количество потенциальных арендаторов; предоставляет важную для арендатора информацию; сокращает процесс дарения. 3. Подготовка недвижимости к просмотру: Гораздо проще арендовать недвижимость, подготовленную к просмотру — убранную, хорошо проветриваемую и аккуратную, из которой убраны ненужные вещи, в хорошем состоянии помещения, дверей, замков, окон, электропроводки, освещения и т. д. 4. Выбор арендатора: Выбор арендатора также чрезвычайно важен. Ваши отношения с арендатором долгосрочные, и вы должны быть уверены, что передаете ключи от своей недвижимости нужному человеку. Поэтому узнайте как можно больше информации о человеке, которому вы собираетесь доверить свою собственность. 5. Договор аренды: Вашей единственной защитой от недобросовестного арендатора является договор аренды со всеми возможными случаями, которые могут возникнуть в течение срока действия договора. Договор должен максимально полно и точно отражать специфику вашего объекта недвижимости и условия аренды: размер арендной платы, размер первоначального взноса, срок аренды, права и обязанности обеих сторон, а также условия прекращения договорных отношений. Для дополнительной безопасности и спокойствия желательно приложить протокол передачи, в котором описывается текущее состояние дома и находящегося в нем имущества на момент сдачи в аренду.