Efectul TikTok și Instagram asupra alegerii proprietăților

<p data-pm-slice=&quot;1 1 []&quot;>Subtil, pe măsură ce răsfoim videoclipuri scurte și derulăm prin caruseluri colorate de fotografii, rețelele de socializare ne schimbă nu doar stilul vestimentar sau rețetele pe care le gătim, ci și modul în care visăm... și ne alegem o casă. Când Instagram a început să fie folosit nu doar ca un loc pentru a împărtăși selfie-uri, ci ca o vitrină a unui stil de viață, mulți au început să se îndrăgostească de „estetica” unui anumit interior chiar înainte de a-și da seama ce anume căutau într-o casă.</p><p> Și exact aici începe efectul invizibil al TikTok și Instagram asupra pieței imobiliare - un efect care adesea rămâne subestimat de brokeri, arhitecți și chiar de cumpărători înșiși. Pentru că alegerea unei locuințe nu se mai face într-o agenție sau pe o platformă online cu filtre, ci în mintea consumatorului în timp ce privește transformările apartamentelor vechi, garsonierele minimaliste cu vedere la munte sau casele de lux din California.</p><p> Când o persoană petrece ore întregi uitându-se la videoclipuri cu tururi de case, renovări „înainte și după” sau clipuri „în căutarea unui apartament în New York”, acest lucru lasă o impresie. O melodie bine aleasă și o editare fluidă pot crea o senzație irezistibilă de confort - ceva ce nu poate fi simțit într-o ofertă rece, atât în ceea ce privește suprafața, cât și prețul.</p><p> Platforme precum Instagram Reels și TikTok au schimbat drastic așteptările legate de estetică (minimalismul scandinav, confortul vintage, atmosfera boho), ideea de „viață practică” (birouri în dulapuri, căzi de baie în sufragerie, pereți verzi) și atitudinea față de renovare - aceasta nu mai este percepută ca o povară, ci ca o șansă de transformare cu o abordare creativă.</p><p> Tinerii cumpărători care intră pe piață aleg adesea locații care „fotografiază bine”. Balcoane cu priveliște pentru povești, bucătării cu lumina potrivită pentru fotografii cu mâncare sau chiar camere cu pereți albi pentru fundaluri simple pentru videoclipuri TikTok – acestea nu sunt coincidențe, ci parte a noii gândiri despre „casa ideală”. Aceiași consumatori sunt dispuși să plătească mai mult pentru „vibrații” și „estetică”, să ignore parametrii tehnici în numele viziunii și să viseze la un „stil de viață de influencer” care să înceapă acasă.</p><p> Brokerii imobiliari care utilizează TikTok și Instagram creează eficient tururi virtuale în format Reel care generează mii de vizualizări, videoclipuri „de poveste” cu anecdote de la întâlnirile cu clienții și vloguri de la vizionări care prezintă nu doar proprietatea, ci și atmosfera pe care o creează. Unele agenții din SUA și Europa de Vest angajează deja influenceri cu profil de „designer de case” pentru a promova anunțurile prin conținut viral, mai degrabă decât prin intermediul portalurilor. În Bulgaria, există încă puține astfel de exemple, dar interesul este în creștere.</p><p> Desigur, acest „estetism social” are și o latură întunecată. Decalajul dintre așteptări și realitate – nu tot ce pare „Instagramabil” este practic. Presiune crescândă pentru perfecțiune vizuală – casa devine o scenă, nu un cămin. Stres financiar – dorința pentru un „interior perfect” duce adesea la costuri inutile de mari.</p><p> Zicala „locația este totul” începe să concureze cu „viziunea este totul”. Cumpărătorii aleg din ce în ce mai mult proprietăți în cartiere mai puțin populare dacă locația oferă oportunități pentru o transformare „Instagramabilă”. Acest lucru deschide noi oportunități pentru investitorii și renovatorii care gândesc creativ.</p><p> Rețelele de socializare nu vor înlocui vizionarea propriu-zisă, dar ele formează deja decizia înainte ca clientul să deschidă ușa proprietății. Ele nu sunt doar un canal de marketing, ci un factor puternic în transformările culturale și de piață. Înțelegerea acestui efect este esențială pentru oricine lucrează în domeniul imobiliar – de la brokeri la designeri de interior și chiar consilieri de credit.</p>