Новости

Недоступная недвижимость для молодых покупателей (Generation Rent)

Автор: imi.bg | Загружено ранее 3 месеца

‌

Владение собственным домом долгое время считалось всеобщей целью — символом личного прогресса, безопасности и устоявшейся жизни. Для поколений до нас это был почти естественный переход: завершение образования, поиск работы, покупка квартиры, создание семьи. Сегодня такая последовательность кажется все более недостижимой для молодежи. Новая реальность ставит их в ситуацию, когда жилье больше не является «следующим логическим шагом», а скорее отдаленной мечтой, которую часто заменяет долгосрочная аренда или даже проживание в квартире соседа по комнате. Это изменение не случайно. Это результат ряда экономических, демографических и рыночных процессов, которые развиваются параллельно на глобальном и локальном уровнях. В Болгарии, как и во многих других странах, наблюдается резкий рост цен на недвижимость, особенно в крупных городах. В Софии, например, средняя цена квадратного метра в новостройках уже превышает 2000 евро, в то время как средние зарплаты молодых людей остаются относительно неизменными и зачастую недостаточны для покрытия ипотечных платежей и связанных с ними расходов. Это приводит к парадоксальной ситуации: даже имея хорошую работу и стабильный доход, молодой человек вряд ли может позволить себе купить собственное жилье. Дополнительное давление оказывает также инфляция. Рост цен на товары и услуги в сочетании с ростом процентных ставок по кредитам еще больше затрудняет финансирование. Если еще несколько лет назад ипотека казалась реальным выбором, то сегодня она становится рискованным и зачастую недостижимым обязательством. Финансовые учреждения становятся все более осторожными, а самофинансирование — первоначальный взнос в размере 15–20% — требует сбережений, которые есть лишь у немногих молодых людей. Все это приводит к появлению феномена «поколения ренты» — термина, описывающего поколение молодых людей, вынужденных жить в арендном жилье не по своему выбору, а по необходимости. Это не временное состояние, а долгосрочная модель жизни, в которой аренда становится долгосрочной реальностью. И хотя в таких странах, как Германия, Нидерланды и Австрия, рынок аренды развит и регулируется, в Болгарии ситуация иная — арендная плата не подлежит строгому контролю, условия зачастую неопределенны, а защита арендаторов минимальна. Психологический эффект этой недоступности весьма серьезен. Для многих представителей молодого поколения становится все более очевидным утрата чувства «дома», своего места, безопасного и стабильного. Это также отражается на решении создать семью, воспитывать детей или даже просто обосноваться на долгосрочную перспективу в данном городе. Неуверенность в жилье создает ощущение временности, которое препятствует принятию ряда важных жизненных решений. Эта тенденция также приводит к внутренней миграции. Все больше молодых людей покидают Софию и другие крупные города и направляются в небольшие города, где цены на недвижимость по-прежнему доступны. Другие выбирают путь эмиграции с целью накопления капитала для будущей покупки в Болгарии. В обоих случаях наблюдается отток активной молодой рабочей силы из крупных городских центров, что создает новые проблемы для развития городов. Тем временем в других странах ищутся и внедряются различные решения. В Германии вводятся потолки арендной платы и программы социального жилья. В Швеции действуют квоты на доступные квартиры в новостройках. В Великобритании правительство поддерживает молодых покупателей с помощью таких программ, как «Помощь в покупке» или «Совместное владение», когда люди покупают часть дома и платят аренду за остальную часть. В Австрии и Швейцарии существуют хорошо структурированные жилищные кооперативы — модели, сочетающие в себе доступность, право собственности и общность. В Болгарии подобные инициативы практически отсутствуют. Существуют частичные льготы по кредитам для молодых семей, но они ограничены, часто сложны в административном плане и не охватывают достаточно широкую группу. Отсутствие комплексной государственной политики в области доступности жилья оставляет принятие решения исключительно в руках частного сектора и самих граждан. В результате молодые люди ищут альтернативы: совместные покупки с близкими, инвестиции в недвижимость в сельской местности, получение имущества по наследству, проживание с родителями до старости. Но какими бы креативными ни были индивидуальные стратегии, они не могут заменить системную структуру, гарантирующую каждому молодому человеку справедливый шанс стать собственником — если не сразу, то, по крайней мере, в обозримом будущем. Рыночная логика, оставшаяся без социального равновесия, приводит к стратификации, при которой некоторые поколения накапливают активы, а другие живут в неопределенности. Проблема не только экономическая. Это также культурно. В Болгарии дом по-прежнему высоко ценится и связан с чувством принадлежности и удовлетворения. Поэтому отсутствие доступа к жилью — это не просто отсутствие «крыши», а ощущение исключенности из общественного договора. Пока не будут найдены эффективные решения — как с помощью рынка, так и государства — «поколенческая рента» будет оставаться не просто термином, а реальностью, которая накладывает отпечаток на целое поколение, принося ему неопределенность, отложенные планы и компромиссы с мечтами.<hr class="" data-start="5142" data-end="5145" />

‌