Новые налоги и сборы на недвижимость в прошлом 2024 году

Автор: imi.bg | Загружено ранее около година

‌

В 2024 году сектор недвижимости Болгарии претерпел значительные изменения, отчасти продиктованные экономическими реалиями в Европе и новой политикой, введенной на национальном и местном уровнях. Среди них наибольшее внимание привлекли изменения в налогообложении имущества и введение новых сборов и налогов, которые коснулись как физических, так и юридических лиц, осуществляющих деятельность в сфере недвижимости и строительства. Хотя некоторые из этих изменений обсуждались и ожидались еще в 2023 году, их реальное влияние стало ощущаться только в 2024 году, когда вступил в силу ряд законодательных и нормативных актов. Поправки затрагивают широкий спектр аспектов: от налога на недвижимость и сбора за вывоз мусора до введения новых правил для «пустых» или нежилых домов, а также новых экологических налогов, связанных с энергоэффективностью зданий. Эти меры направлены не только на увеличение доходов муниципальных бюджетов, но и на формирование более устойчивого, энергоэффективного и ответственного поведения собственников. На национальном уровне в январе 2024 года вступили в силу поправки к Закону о местных налогах и сборах (LTFA), позволяющие муниципалитетам применять более гибкую налоговую политику в отношении недвижимости. Был отменен фиксированный интервал определения налоговой оценки, что предоставило местным органам власти право повышать или понижать ставки в зависимости от экономической активности и конкретных потребностей соответствующей территории. Это привело к существенным различиям между муниципалитетами: если в небольших населенных пунктах рост был символическим (до 10%), то в Софии, Варне и Пловдиве некоторые категории недвижимости облагались налогом на 25% выше, чем в предыдущем году. Еще одним важным нововведением стала возможность более высокого налогообложения «нежилого» жилья. Согласно новым изменениям, владельцы объектов недвижимости, которые не используются и не сдаются в аренду, обязаны декларировать статус объекта недвижимости, а в случае неиспользования более 6 месяцев в году взимается дополнительный ежегодный сбор, размер которого варьируется от 0,1% до 0,3% от налоговой оценки. Целью данной меры является ограничение спекулятивного владения жильем в крупных городах и стимулирование активного использования недвижимости. Сбор за «бытовые отходы» также подвергся серьезной реструктуризации. Впервые за многие годы в некоторых муниципалитетах была введена «динамическая формула» для расчета его размера, основанная не только на налоговой оценке или площади объекта, но и на фактической массе образующихся отходов, подтвержденной с помощью отдельных контейнеров или контейнеров со чипом. Хотя эта инициатива пока находится на стадии пилотного проекта, она была встречена с одобрением гражданскими и экологическими организациями как часть усилий по внедрению принципа «платит загрязнитель». С учетом климатических целей и зеленой трансформации в 2024 году также были введены новые экологические налоги, связанные с энергоэффективностью зданий. Владельцы зданий с классом энергоэффективности ниже «С» обязаны платить дополнительную плату, размер которой варьируется в зависимости от потребления электроэнергии и тепла. Данная мера направлена на стимулирование обновления жилищного фонда, в том числе посредством программ по реконструкции и замене установок. Особого внимания заслуживают изменения, внесенные в отношении элитной недвижимости. Впервые в Законе о местных налогах и сборах было принято определение «элитной недвижимости» — так называемая «элитная недвижимость» (более 200 кв. м жилой площади, в центральных районах или с рыночной стоимостью более 1,5 млн. левов) подлежит дополнительному налогообложению через т. н. «налог солидарности», направленный на финансирование социальных программ и инфраструктурных проектов. Ставка составляет от 0,2% до 0,5%, а доходы поступают в специальный муниципальный фонд. Изменения в законодательстве также затронули корпоративный сектор. Для юридических лиц, владеющих объектами недвижимости, предназначенными для коммерческой или промышленной деятельности, в 2024 году введено дифференцированное налогообложение, основанное не только на площади, но и на энергоэффективности зданий, численности работников и способе использования объекта недвижимости. Цель — стимулировать более рациональное использование активов и направлять предприятия в сторону устойчивых методов работы. Наряду с вышеописанными изменениями были также обновлены некоторые административные сборы, связанные с передачей и регистрацией прав собственности. Плата за нотариальное заверение, регистрацию в реестре недвижимости и выдачу свидетельств об оценке налога увеличилась в среднем на 10–15% в зависимости от местоположения в целях покрытия административных расходов и повышения цифровизации услуг. Изменения не остались без реакции профессионального сообщества. Ассоциация владельцев недвижимости Болгарии (ASIB), Палата строителей и Болгарская промышленная палата выразили обеспокоенность возможной дестабилизацией рынка аренды, особенно в условиях и без того высоких цен на жилье и услуги. В результате были предложены меры по отсрочке введения некоторых новых сборов для вновь построенных объектов недвижимости или объектов, находящихся в процессе ввода в эксплуатацию. На международном уровне изменения в Болгарии отражают общую тенденцию, наблюдаемую в ряде европейских стран. Франция, Германия и Нидерланды также ввели механизмы налогообложения нежилой недвижимости, а в Италии был введен специальный налог на «вторые дома», используемые сезонно. В этом контексте болгарские меры рассматриваются как часть более широкой европейской структуры, направленной на регулирование спроса, борьбу со спекуляцией и обеспечение устойчивого развития городских территорий. 2024 год оказался динамичным для трансформации налогообложения недвижимости в Болгарии. Несмотря на первоначальное сопротивление и обеспокоенность со стороны владельцев и предприятий, поставленные цели по повышению эффективности, устойчивому использованию ресурсов и справедливому налогообложению начинают получать общественное признание. Еще предстоит увидеть, как эти меры повлияют на долгосрочные тенденции в секторе и удастся ли им найти баланс между общественными интересами и экономической реальностью.