Нові податки та збори на нерухомість за минулий 2024 рік

Автор: imi.bg | Завантажено раніше около година

‌

У 2024 році сектор нерухомості Болгарії зазнав значних трансформацій, частково продиктованих економічними реаліями в Європі та новою політикою, запровадженою на національному та місцевому рівнях. Серед них найбільшу увагу привернули зміни в оподаткуванні майна та запровадження нових зборів і податків, які торкнулися як фізичних, так і юридичних осіб, що здійснюють діяльність у сфері нерухомості та будівництва. Хоча деякі з цих змін обговорювалися та очікувалися ще у 2023 році, їхній реальний вплив почав відчуватися лише у 2024 році, коли набула чинності низка законодавчих та нормативних актів. Поправки стосуються широкого кола аспектів: від податку на нерухомість, через плату за сміття, до запровадження нових правил для «порожніх» або нежитлових будинків, а також нових екологічних податків, пов’язаних з енергоефективністю будівель. Ці заходи спрямовані не лише на збільшення надходжень до муніципальних бюджетів, а й на формування більш сталої, енергоефективної та відповідальної поведінки власників. На національному рівні, у січні 2024 року, набули чинності зміни до Закону про місцеві податки та збори (ЗМЗ), які дозволяють муніципалітетам застосовувати більш гнучку податкову політику щодо нерухомості. Фіксований інтервал для визначення податкової оцінки було скасовано, що надало місцевим органам влади повноваження підвищувати або знижувати ставки залежно від економічної діяльності та конкретних потреб відповідної території. Це призвело до суттєвих відмінностей між муніципалітетами – тоді як у менших населених пунктах підвищення було символічним (до 10%), у Софії, Варні та Пловдіві деякі категорії нерухомості оподатковувалися до 25% вище, ніж попереднього року. Ще одним важливим нововведенням стала запроваджена можливість вищого оподаткування «нежитлових» будинків. Згідно з новими змінами, власники нерухомості, яка не використовується або не здається в оренду, зобов'язані декларувати статус нерухомості, а у разі невикористання протягом більше 6 місяців на рік стягується додатковий щорічний збір, який коливається від 0,1% до 0,3% від податкової оцінки. Мета цього заходу — обмежити спекулятивне володіння житлом у великих містах та стимулювати активне використання нерухомості. Збір за «побутові відходи» також зазнав значної реструктуризації. Вперше за багато років у деяких муніципалітетах було запроваджено «динамічну формулу» для розрахунку його розміру, яка базується не лише на податковій оцінці чи площі майна, а й на фактичній масі утворених відходів, підтвердженій за допомогою окремих контейнерів або контейнерів з чіпом. Хоча ця ініціатива все ще перебуває на пілотній стадії, її схвально зустріли громадські та екологічні організації як частину зусиль щодо впровадження принципу «забруднювач платить». З огляду на кліматичні цілі та зелену трансформацію, у 2024 році також було запроваджено нові екологічні податки, пов'язані з енергоефективністю будівель. Власники будівель з енергоефективністю нижче класу «С» зобов’язані сплачувати додатковий збір, розмір якого змінюється залежно від споживання електроенергії та тепла. Цей захід має на меті стимулювати оновлення будівельного фонду, зокрема через програми реконструкції та заміни інсталяцій. Зміни, запроваджені для елітної нерухомості, заслуговують на особливу увагу. Вперше у Законі про місцеві податки та збори було прийнято визначення «елітної нерухомості» – так звана «елітна нерухомість» (понад 200 кв. м житлової площі, в центральних районах або з ринковою вартістю понад 1,5 млн. левів) підлягає додатковому оподаткуванню через т. зв. «податок солідарності», спрямований на внесок у соціальні програми та інфраструктурні проекти. Ставка становить від 0,2% до 0,5%, а доходи надходять до спеціального муніципального фонду. Корпоративний сектор також постраждав від законодавчих змін. Для юридичних осіб, які володіють нерухомістю, призначеною для комерційної або промислової діяльності, у 2024 році було запроваджено диференційоване оподаткування, яке базується не лише на площі, а й на енергоефективності будівель, кількості працівників та способі використання нерухомості. Мета полягає в тому, щоб заохотити більш раціональне використання активів та спрямувати бізнес на сталий розвиток. Поряд із вищезазначеними змінами, також було оновлено деякі адміністративні збори, пов’язані з передачею та реєстрацією прав власності. Плата за нотаріальне засвідчення, реєстрацію в реєстрі нерухомості та видачу податкових довідок зросла в середньому на 10–15% залежно від місцезнаходження, щоб покрити адміністративні витрати та покращити цифровізацію послуг. Зміни не залишилися без реакції професійної спільноти. Асоціація власників нерухомості в Болгарії (ASIB), Палата будівельників та Болгарська промислова палата висловили стурбованість можливою дестабілізацією ринку оренди, особливо в контексті вже високих цін на житло та послуги. В результаті було запропоновано заходи щодо відтермінування деяких нових зборів для новозбудованих об'єктів нерухомості або тих, що перебувають у процесі введення в експлуатацію. На міжнародному рівні зміни в Болгарії відображають загальну тенденцію, що спостерігається в низці європейських країн. Франція, Німеччина та Нідерланди також запровадили механізми оподаткування нежитлової нерухомості, а в Італії було запроваджено спеціальний податок на «друге житло», яке використовується сезонно. У цьому контексті болгарські заходи розглядаються як частина ширшої європейської системи, спрямованої на регулювання попиту, боротьбу зі спекуляціями та забезпечення сталого розвитку міських територій. 2024 рік виявився динамічним для трансформації оподаткування нерухомості в Болгарії. Незважаючи на початковий опір та занепокоєння з боку власників і підприємств, цілі, поставлені щодо підвищення ефективності, сталого використання ресурсів та справедливого оподаткування, починають отримувати суспільне схвалення. Залишається побачити, як ці заходи вплинуть на довгострокові тенденції в секторі та чи вдасться їм досягти балансу між суспільними інтересами та економічною реальністю.