Cum să închiriezi o proprietate: Rețeta pentru o tranzacție de succes

<p>Fiecare tranzacție imobiliară este o decizie importantă și un moment semnificativ în viața fiecărei persoane. Pentru a lua decizia corectă cu încredere și liniște sufletească și a minimiza riscurile de greșeli, este o idee bună să apelați la serviciile unui consultant profesionist.</p><p> Închiriați o proprietate:</p><p> 1. Faceți o evaluare realistă a bugetului pe care vi-l puteți permite: Rețineți că, pe lângă prețul de închiriere, chiriașul este de obicei responsabil pentru toate consumabilele și, adesea, pentru reparațiile curente.</p><p> 2. Stabilește la ce nu vei face compromisuri: locația, aspectul, starea proprietății, prețul de închiriere.</p><p> 3. Inspecția proprietății: Întrucât este practic imposibil să inspectezi toate ofertele de pe piață care au caracteristici potrivite căutării tale, este necesar să efectuezi o cercetare și o selecție inițială foarte serioasă. Cea mai bună soluție în această situație este să consultați un broker profesionist care vă poate îndruma către inspecții imobiliare selectate care îndeplinesc criteriile dumneavoastră.</p><p> 4. Familiarizează-te în detaliu cu termenii de închiriere: Pregătește o listă de întrebări pe care să i le pui proprietarului atunci când îl întâlnești: care este durata contractului, cine va acoperi costurile reparațiilor și întreținerii spațiilor comune, există posibilitatea de a utiliza un loc de parcare, este permisă păstrarea unui animal de companie etc.</p><p> 5. Proces-verbal de predare-primire: Reprezintă o listă detaliată a mobilierului, echipamentelor și stării proprietății în ziua mutării. Poate fi întocmit de proprietar sau de agentul dumneavoastră imobiliar.</p><p> 6. Contractul de închiriere: Prevede că dumneavoastră, în calitate de chiriaș, veți plăti lunar o chirie persoanei care v-a furnizat locuința (proprietarul), astfel încât să puteți utiliza proprietatea în scopul prevăzut. Contractul de închiriere este cel mai bine în formă scrisă, astfel încât să fie clar ce aranjamente s-au făcut, ce obligații apar pentru dumneavoastră ca chiriaș și ce obligații pentru proprietar.</p><p> Pentru a vă economisi timp și efort și pentru a închiria o proprietate profitabil și în condițiile pieței, este recomandabil să apelați întotdeauna la serviciile unor companii de consultanță profesionale.</p><p> Închiriați o proprietate:</p><p> 1. Determinarea prețului de închiriere: Principalele caracteristici care trebuie luate în considerare la determinarea prețului de piață sunt: amplasarea proprietății, suprafața, numărul de camere, starea clădirii (construcție nouă sau veche), mobilierul, locul de parcare și nu în ultimul rând, condițiile pieței.</p><p> 2. Publicitatea locuinței: Marketingul este o etapă importantă pentru închirierea cu succes a unei proprietăți - crește numărul de potențiali chiriași; oferă informații importante chiriașului; scurtează procesul de donare.</p><p> 3. Pregătirea proprietății pentru vizionare: Este mult mai ușor să închiriați o proprietate pregătită pentru vizionare - curățată, bine ventilată și ordonată, cu obiectele inutile îndepărtate, în stare bună a spațiilor, ușilor, încuietorilor, ferestrelor, cablurilor, iluminatului etc.</p><p> 4. Alegerea unui chiriaș: Alegerea unui chiriaș este, de asemenea, extrem de importantă. Relația ta cu chiriașul este pe termen lung și trebuie să fii sigur că predai cheile proprietății tale persoanei potrivite. Prin urmare, aflați cât mai multe informații despre persoana căreia vă gândiți să îi încredințați proprietatea.</p><p> 5. Contract de închiriere: Singura dumneavoastră protecție împotriva unui chiriaș nedrept este contractul de închiriere, cu toate cazurile posibile care pot apărea pe durata contractului. Contractul trebuie să reflecte cât mai complet și precis posibil specificul proprietății dumneavoastră și condițiile de închiriere: valoarea chiriei, valoarea avansului, durata închirierii, drepturile și obligațiile ambelor părți, precum și clauzele de încetare a relației contractuale.</p><p> Pentru siguranță și liniște sufletească sporite, este de dorit să se includă un protocol de predare-primire, care descrie starea actuală a locuinței și a bunurilor din aceasta la momentul închirierii.</p>