Ποιος κερδίζει από την Airbnb; Η σκοτεινή πλευρά των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων

Οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb έχουν αλλάξει ριζικά την αγορά ακινήτων σε όλο τον κόσμο και η Βουλγαρία δεν αποτελεί εξαίρεση. Από τη Σόφια μέχρι τη Βάρνα και το Μπουργκάς, όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες προτιμούν να νοικιάζουν τα σπίτια τους για μέρες ή εβδομάδες αντί να αναζητούν μακροχρόνιους ενοικιαστές. Για κάποιους, αυτό είναι ένα εξαιρετικό επιχειρηματικό μοντέλο, για άλλους - ένας πραγματικός εφιάλτης.

Με την πρώτη ματιά, οι νικητές είναι οι ιδιοκτήτες. Ένα καλά επιπλωμένο στούντιο στο κέντρο της Σόφιας μπορεί να αποφέρει μεγαλύτερο εισόδημα ανά μήνα από ένα κλασικό ενοικιαζόμενο διαμέρισμα, ειδικά αν απευθύνεται σε τουρίστες και επαγγελματίες ταξιδιώτες. Η ευελιξία είναι τεράστια - οι ιδιοκτήτες αποφασίζουν πότε και πόσο θα νοικιάσουν, χωρίς να δεσμεύονται από μακροπρόθεσμα συμβόλαια.

Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν ενοικιαστές που συχνά βρίσκονται εκτός αγοράς. Όσο περισσότερα σπίτια μπαίνουν στο Airbnb, τόσο πιο δύσκολο γίνεται για έναν φοιτητή, μια νέα οικογένεια ή έναν εργαζόμενο να βρει ένα οικονομικά προσιτό διαμέρισμα για μόνιμη ενοικίαση. Τα ενοίκια στη Σόφια και στις μεγάλες πόλεις αυξάνονται ακριβώς λόγω αυτής της πίεσης. Τα σπίτια εξαφανίζονται από τη μακροπρόθεσμη αγορά και οι τιμές εκτοξεύονται στα ύψη.

Ο κοινωνικός αντίκτυπος είναι επίσης σημαντικός. Ορισμένες γειτονιές γίνονται «τουριστικές ζώνες», όπου οι γείτονες αλλάζουν συνεχώς, δεν υπάρχει κοινότητα και προκύπτουν συγκρούσεις. Για τους ντόπιους, αυτό συχνά αποτελεί πηγή έντασης - θόρυβος, πάρτι, έλλειψη ασφάλειας.

Δεν είναι τυχαίο ότι πολλές ευρωπαϊκές πόλεις έχουν ήδη θεσπίσει αυστηρούς κανονισμούς. Στη Βαρκελώνη, το Παρίσι, το Άμστερνταμ, οι ιδιοκτήτες μπορούν να νοικιάσουν τα σπίτια τους μέσω Airbnb μόνο για περιορισμένο αριθμό ημερών το χρόνο ή για ειδικές άδειες. Η Βουλγαρία βρίσκεται ακόμη στην αρχή αυτής της συζήτησης. Δεν υπάρχουν ακόμη σαφείς κανόνες, αλλά το ζήτημα γίνεται ολοένα και πιο επίκαιρο.

Το ερώτημα «ποιος κερδίζει» δεν έχει σαφή απάντηση. Οι νικητές είναι οι επιχειρηματίες ιδιοκτήτες που είναι σε θέση να προσφέρουν ποιοτικές υπηρεσίες και καλή τοποθεσία. Οι νικητές είναι οι τουρίστες που έχουν μια εναλλακτική λύση στα ξενοδοχεία. Αλλά οι χαμένοι είναι οι άνθρωποι που αναζητούν μια μακροπρόθεσμη κατοικία, καθώς και το αστικό περιβάλλον, το οποίο μεταβάλλεται προς την αστάθεια και την απροσπέλαστη πρόσβαση.

Η πραγματικά σκοτεινή πλευρά του Airbnb είναι ακριβώς αυτή – η ανισορροπία που δημιουργεί. Μια πλατφόρμα σχεδιασμένη για κοινή χρήση έχει σταδιακά γίνει μια παγκόσμια επιχείρηση με τεράστιο αντίκτυπο στις τιμές και στον τρόπο που ζούμε στις πόλεις μας.

Για τη βουλγαρική αγορά, η πρόκληση δεν έχει ακόμη έλθει - θα μπορέσουμε να βρούμε μια ισορροπία μεταξύ της ελευθερίας των ιδιοκτητών και του δικαιώματος σε οικονομικά προσιτή στέγαση για τους ντόπιους; Η απάντηση θα καθορίσει όχι μόνο την αγορά ακινήτων, αλλά και την ποιότητα ζωής στις πόλεις μας.