Cine beneficiază de Airbnb și de închirierile pe termen scurt în Bulgaria?

‌

Închirierile pe termen scurt prin intermediul unor platforme precum Airbnb au schimbat fundamental piața imobiliară din întreaga lume, iar Bulgaria nu face excepție. De la Sofia la Varna și Burgas, tot mai mulți proprietari preferă să-și închirieze locuințele pe zile sau săptămâni, decât să caute chiriași pe termen lung. Pentru unii, acesta este un model de afaceri excelent, pentru alții - un adevărat coșmar. La prima vedere, câștigătorii sunt proprietarii. O garsonieră bine mobilată în centrul Sofiei poate aduce venituri mai mari pe lună decât o închiriere clasică, mai ales dacă se adresează turiștilor și călătorilor de afaceri. Flexibilitatea este enormă - proprietarii decid când și cât să închirieze, fără a fi legați de contracte pe termen lung. Pe de altă parte, există chiriași care adesea se trezesc excluși de pe piață. Cu cât mai multe locuințe ajung pe Airbnb, cu atât devine mai greu pentru un student, o familie tânără sau o persoană care lucrează să găsească un apartament accesibil pentru închiriere permanentă. Chiriile din Sofia și din orașele mari cresc tocmai din cauza acestei presiuni. Locuințele dispar de pe piața pe termen lung, iar prețurile cresc vertiginos. Impactul social este, de asemenea, semnificativ. Unele cartiere devin „zone turistice”, unde vecinii se schimbă constant, nu există comunitate și apar conflicte. Pentru localnici, aceasta este adesea o sursă de tensiune – zgomot, petreceri, lipsă de securitate. Nu este o coincidență faptul că multe orașe europene au introdus deja reglementări stricte. În Barcelona, Paris, Amsterdam, proprietarii își pot închiria locuințele prin Airbnb doar pentru un număr limitat de zile pe an sau pentru licențe speciale. Bulgaria se află încă la începutul acestei dezbateri. Nu există încă reguli clare, dar problema devine din ce în ce mai relevantă. Întrebarea „cine câștigă” nu are un răspuns clar. Câștigătorii sunt proprietarii întreprinzători, capabili să ofere servicii de calitate și o locație bună. Câștigătorii sunt turiștii, care primesc o alternativă la hoteluri. Însă perdanții sunt persoanele care caută o locuință pe termen lung, precum și mediul urban, care se schimbă spre instabilitate și inaccesibilitate. Adevărata latură întunecată a Airbnb este tocmai aceasta – dezechilibrul pe care îl creează. O platformă concepută pentru partajare a devenit treptat o afacere globală cu un impact uriaș asupra prețurilor și a modului în care trăim în orașele noastre. Pentru piața bulgară, provocarea abia urmează – vom putea găsi un echilibru între libertatea proprietarilor și dreptul la locuințe accesibile pentru localnici? Răspunsul va determina nu doar piața imobiliară, ci și calitatea vieții în orașele noastre.