Короткострокова оренда через такі платформи, як Airbnb, докорінно змінила ринок нерухомості в усьому світі, і Болгарія не є винятком. Від Софії до Варни та Бургаса все більше власників воліють здавати своє житло в оренду на кілька днів або тижнів, а не шукати довгострокових орендарів. Для одних це чудова бізнес-модель, для інших – справжній кошмар.
На перший погляд, переможцями є власники. Добре мебльована квартира-студія в центрі Софії може приносити більше доходу на місяць, ніж класична оренда, особливо якщо вона орієнтована на туристів та ділових мандрівників. Гнучкість величезна – власники самі вирішують, коли і скільки орендувати, не будучи прив'язаними довгостроковими контрактами.
З іншого боку, є орендарі, які часто опиняються витісненими з ринку. Чим більше житла здається на Airbnb, тим важче студенту, молодій сім'ї чи працюючій людині знайти доступну квартиру для постійної оренди. Орендна плата в Софії та великих містах зростає саме через цей тиск. Житло зникає з довгострокового ринку, а ціни стрімко зростають.
Соціальний вплив також значний. Деякі райони стають «туристичними зонами», де сусіди постійно змінюються, немає спільноти та виникають конфлікти. Для місцевих жителів це часто є джерелом напруги – шум, вечірки, відсутність безпеки.
Не випадково багато європейських міст вже запровадили суворі правила. У Барселоні, Парижі, Амстердамі власники можуть здавати своє житло через Airbnb лише на обмежену кількість днів на рік або за спеціальними ліцензіями. Болгарія все ще перебуває на початку цієї дискусії. Чітких правил поки що немає, але питання стає дедалі актуальнішим.
Питання «хто перемагає» не має однозначної відповіді. Переможцями стають підприємливі власники, які здатні запропонувати якісний сервіс та гарне розташування. Переможцями стають туристи, які отримують альтернативу готелям. А от програли люди, які шукають довгострокове житло, а також міське середовище, яке змінюється в бік нестабільності та недоступності.
Справжня темна сторона Airbnb полягає саме в цьому – у дисбалансі, який він створює. Платформа, розроблена для спільного використання, поступово перетворилася на глобальний бізнес із величезним впливом на ціни та спосіб життя в наших містах.
Для болгарського ринку виклик ще попереду – чи зможемо ми знайти баланс між свободою власників та правом на доступне житло для місцевого населення? Відповідь визначатиме не лише ринок нерухомості, а й якість життя в наших містах.
Зареєструйтесь безкоштовно, щоб першими дізнаватися новини на imi.bg
Зареєструватися
