Кто выигрывает от Airbnb? Темная сторона краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда через такие платформы, как Airbnb, кардинально изменила рынок недвижимости по всему миру, и Болгария не стала исключением. От Софии до Варны и Бургаса всё больше владельцев предпочитают сдавать своё жильё на несколько дней или недель, а не искать долгосрочных арендаторов. Для одних это отличная бизнес-модель, для других — настоящий кошмар.

На первый взгляд, в выигрыше оказываются владельцы. Хорошо меблированная квартира-студия в центре Софии может приносить больше дохода в месяц, чем классическая аренда, особенно если её сдают туристы и деловые путешественники. Гибкость колоссальная: владельцы сами решают, когда и сколько сдавать, не привязываясь к долгосрочным контрактам.

С другой стороны, есть арендаторы, которые часто оказываются вытесненными с рынка. Чем больше жилья продаётся на Airbnb, тем сложнее студенту, молодой семье или работающему человеку найти доступную квартиру для постоянной аренды. Арендная плата в Софии и крупных городах растёт именно из-за этого давления. Жилье исчезает с рынка долгосрочной аренды, а цены стремительно растут.

Социальное воздействие также значительно. Некоторые районы превращаются в «туристические зоны», где соседи постоянно меняются, отсутствует общность и возникают конфликты. Для местных жителей это часто становится источником напряжения: шум, вечеринки, отсутствие безопасности.

Неслучайно во многих европейских городах уже введены строгие правила. В Барселоне, Париже, Амстердаме владельцы могут сдавать своё жильё через Airbnb только на ограниченное количество дней в году или по специальным лицензиям. Болгария пока находится в начале этого процесса. Чётких правил пока нет, но вопрос становится всё более актуальным.

Вопрос «кто победит» не имеет однозначного ответа. Выигрывают предприимчивые владельцы, способные предложить качественный сервис и удачное расположение. Выигрывают туристы, получающие альтернативу отелям. Проигравшими же оказываются те, кто ищет долгосрочное жильё, а также городская среда, которая меняется в сторону нестабильности и недоступности.

Настоящая тёмная сторона Airbnb заключается именно в этом — в создаваемом им дисбалансе. Платформа, предназначенная для совместного использования, постепенно превратилась в глобальный бизнес, оказывающий огромное влияние на цены и образ жизни в наших городах.

Перед болгарским рынком стоит ещё один вызов: сумеем ли мы найти баланс между свободой собственников и правом на доступное жильё для местных жителей? Ответ определит не только рынок недвижимости, но и качество жизни в наших городах.