Cum gestionează diferite țări investițiile imobiliare străine și efectul asupra pieței locale

Undeva în lume chiar acum, un străin cumpără un apartament cu vedere la ocean, altul o casă într-un sat alpin, iar un al treilea o locuință modestă într-o stațiune bulgărească. Investițiile străine în imobiliare nu sunt o noutate. Sunt peste tot, modelând peisajele orașelor, stimulând economiile, dar provocând și tulburări sociale și politice. Și uneori, acestea ridică întrebări dificile — ar trebui țările să restricționeze accesul străinilor la piețele lor imobiliare? Care este efectul asupra localnicilor atunci când apartamentele din centrul orașului sunt cumpărate nu pentru a locui, ci pentru investiții?

Canada este un exemplu interesant. În 2022, autoritățile de acolo le-au spus literalmente „stop” străinilor care doreau să cumpere case. O creștere semnificativă a prețurilor, în special în Vancouver și Toronto, i-a lăsat pe tinerii canadieni să se simtă excluși din propria piață. Ca răspuns, a fost introdusă o interdicție de doi ani, precum și o taxă specială pentru proprietarii care nu locuiesc în casele pe care le-au achiziționat. Politica a fost controversată, dar obiectivul era clar - stabilitate și accesibilitate pentru localnici.

În cealaltă parte a lumii, Noua Zeelandă a luat măsuri similare în 2018. Achiziționarea de locuințe existente de către străini a fost interzisă. Asta nu înseamnă că țara este închisă - investițiile străine sunt binevenite, dar numai dacă acestea duc la construirea de noi clădiri și la un beneficiu economic real. În acest fel, guvernul a încercat să evite scenariul în care cartiere întregi devin „orașe fantomă” pline de proprietăți scumpe, dar nelocuite.

Portugalia, la rândul ei, a fost timp de mulți ani un simbol al unei destinații atractive pentru străini. „Vizele de aur” au fost un succes - în schimbul unei anumite investiții, cel mai adesea în domeniul imobiliar, o persoană putea obține dreptul de ședere. Și totul părea grozav până când prețurile din Lisabona și Porto au început să crească vertiginos. Localnicilor le-a devenit din ce în ce mai greu să își permită o locuință, iar protestele au devenit mai frecvente. Așadar, programul a fost încheiat — statul și-a dat seama că, indiferent cât de profitabilă era această strategie, avea un cost social ridicat.

Germania este un alt caz interesant. Nu există restricții acolo — străinii pot cumpăra liber proprietăți, fără a fi nevoie de vize sau condiții speciale. Cu toate acestea, piața rămâne relativ stabilă. Motivul este cultura și reglementările. Germanii preferă în mod tradițional să locuiască în locuințe de închiriat, legile protejează ferm chiriașii, iar construcțiile sunt sub control constant. Nu este nevoie de interdicții — sistemul în sine descurajează speculațiile.

Anglia a fost, de asemenea, mult timp un magnet pentru bogații din întreaga lume. Londra — vitrina lumii — se umplea de apartamente luxoase, adesea nelocuite. Reacția autorităților a fost introducerea unor taxe mai mari pentru străini și pentru proprietățile secundare. Efectul? Prețurile rămân mari, iar localnicilor le este încă greu să cumpere o casă. Întrebarea rămâne deschisă: este suficientă politica fiscală sau sunt necesare măsuri mai drastice?

Acum să ne întoarcem la Bulgaria. În țara noastră, regulile sunt relativ liberale. Cetățenii UE pot cumpăra liber, în timp ce cei din afara uniunii pot face acest lucru cu anumite restricții, care sunt adesea ocolite prin înregistrarea unei companii. Sistemul fiscal este același pentru toată lumea — străinii și bulgarii plătesc la fel. Acest lucru face ca Bulgaria să fie atractivă pentru investiții, în special pentru vest-europenii care caută proprietăți ieftine la mare sau la sate.

Efectul asupra pieței din țara noastră este mai blând decât în alte țări, dar există. Există complexe întregi de-a lungul coastei Mării Negre care sunt goale în cea mai mare parte a anului. În unele sate, în special în nordul Bulgariei, se observă o creștere a prețurilor, determinată de interesul străinilor - în mare parte britanici și ruși. Sofia și Plovdiv resimt presiunea, dar aceasta vine în principal din partea cererii locale, nu atât de mult din partea capitalului străin.

Aceasta ne pune în fața unei dileme. Vrem să încurajăm investițiile străine? Desigur. Dar cu ce cost? Avem nevoie de mecanisme fiscale suplimentare pentru a limita achizițiile speculative? Este posibil să se stimuleze construcția de locuințe pentru reședință permanentă, nu doar pentru uz sezonier? Putem sprijini tinerii bulgari să rămână în țară prin locuințe accesibile, în loc să concureze cu capitalul străin?

Adevărul este că Bulgaria are încă o șansă să evite scenariile negative pe care le-au experimentat deja alte țări. Dar acest lucru necesită o politică proactivă. Transparenţă. Facilități fiscale pentru cei care locuiesc efectiv aici. Și reglementări care protejează interesul public fără a alunga investitorii.

Piața imobiliară nu este doar o economie. Este o țesătură socială care leagă oamenii de locul în care trăiesc. Dacă pierdem această conexiune, orice altceva devine irelevant. Poate că e timpul să privim dincolo de cifre și să ne punem o întrebare simplă - vrem orașe pline de viață sau doar clădiri pline de capital?